Büroeinheit in Top-Lage von Opladen *49 m² *bei Bedarf in Wohnraum umwandelbar *Duschbad *Teeküche

Die Büroräume befinden sich in sehr zentraler Lage von Opladen nur ca. 800 Meter vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Über drei Treppenstufen erreicht man den Hausflur, von dem man durch eine separate Türe mit Sicherheitsschloss in die Büroräume gelangt. Zu der Gewerbeimmobilie gehören ein Büroraum, ein Wartebereich und Empfangsbereich, ein Duschbad mit WC, eine Teeküche, sowie ein Abstellraum.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 127,50 kWh/(m²a) * D * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagen * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Baujahr: 1905 * Wohn-/Geschäftshaus: 6 * Wohneinheiten: 4 * Gewerbeeinheit: 2 * Eigentümergemeinschaft: 6 * Zustand: gepflegt * Hausgeld: ca. EUR 180,00/Monat inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc. * Lage: Toplage mit Laufkundschaft

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.