Lockdown als Start UP zum Heimwerkertraum! * realisieren Sie Ihren Traum mit diesen zwei Fachwerkhäusern mit Renovierungsbedarf

  • 439.000€
51381 Leverkusen

Lockdown als Start UP zum Heimwerkertraum! * realisieren Sie Ihren Traum mit diesen zwei Fachwerkhäusern mit Renovierungsbedarf

51381 Leverkusen
  • 439.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3740/HK/AW
  • Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 148
  • 1890
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Wie man es dreht und wendet, zur Verwirklichung dieses Wohntraums fehlte immer die Zeit. Wertvolle Zeit, die in der schnelllebigen Gesellschaft immer weniger wurde und die sich somit zu einem der wertvollsten Güter überhaupt entwickelte.

Der Traum, eine “Altimmobilie mit Seele” mit eigener Kraft und Geschick in ein absolut individuelles Eigenheim mit noch mehr Seele und heutigem Wohnstandard zu verwandeln, scheiterte in den meisten Fällen an diesem Faktor Zeit. Nun ist es – im wahrsten Sinne des Wortes – an der Zeit, diesen Traum mit diesem Immobilienangebot wahr werden zu lassen.

Das Angebot umfasst insgesamt zwei Fachwerkhäuser (mit teilweise Sanierungs-, bzw. Renovierungsbedarf) in Form eines einseitig angebauten Hauses mit einem ebenfalls einseitig angebauten, zweiten Haus. Beide Hauseinheiten stehen leer. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser wird mit ca. 148 m² zuzüglich ca. 25 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden und die restliche Nutzfläche mit ca. 50 m² beziffert. Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 552 m² großen und größtenteils eingefriedeten Grundstück, welches mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Beide Hauseinheiten wurden ca. 1900 errichtet und verfügen über einen separaten Außenzugang, das vordere Haus hat einen bautypischen Gewölbekeller. Das originale Fachwerk-Gefach bietet dem Handwerker vielfältige Möglichkeiten bei der Raum- und Außengestaltung. Variable Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit individuell erarbeiteten und umgesetzten Umbau-/Sanierungsmaßnahmen sind hier die besten Voraussetzungen zur Realisierung des eigenen -evtl. auch mit eigenen Händen geschaffenen- Wohntraums.

Wie bereits erwähnt, besteht teilweise Sanierungs-, bzw. Renovierungsbedarf. Allerdings verfügen die Objekte teilweise auch über bereits erfolgte Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen, die hier nicht detailliert aufgeführt werden. Die beste Möglichkeit, sich einen Überblick über den Gesamtzustand mit den noch erforderlichen und den bereits geleisteten Renovierungsmaßnahmen zu verschaffen, ist die Besichtigung vor Ort. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- erteilt Ihnen in diesem Termin gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und der baulichen Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Vielleicht können wir Sie Ihrem Traum etwas näherbringen.

Bergisch Neukirchen/Pattscheid ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Grundermühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 183,70 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: F * Befeuerung: Gas * Heizung: je Haus eine eigene Zentralheizung (Gastherme) * Baujahr Heizung: 1997 * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr beider Wohnhäuser: ca. 1900 * Bauweise: vorderes Haus einseitig angebaut, Fachwerkhäuser mit originalem Fachwerk-Gefach * Keller: 1 Gewölbekeller * Wohnfläche gesamt: ca. 148 m² * wohnlich ausgebaute Nutzfläche Spitzboden: ca. 25 m²/DIN * Fassade: Fachwerk-Gefach – das vordere Haus ist derzeit zusätzlich mit Eternit verkleidet * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Zimmeranzahl gesamt: 8 * Vermietung: 1 Hauseinheit derzeit noch vermietet – detaillierte Angaben erteilt Herr Andreas Wiebach gerne in einem persönlichen Termin * teilweise Sanierungs-/Renovierungsbedarf: detaillierte Angaben erteilt Ihnen Herr Andreas Wiebach gerne in einem persönlichen Termin * Besichtigung vor Ort: wird auf Grund der vielseitigen Möglichkeiten und der evtl. noch notwendigen und der bereits erbrachten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen empfohlen * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielfältig und den Wohnbedürfnissen individuell anpassbar *

Ausstattung:
Fenster: erneuert * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: manuell vorhanden * Böden: Fliesen, Laminat, Holz und Kork * Innenwände: tapeziert * Innendecken: Holz * Innentüren: Holztürblätter * Zargen: Stahl * Innentreppe: steile Holztreppe * Bäder: teilweise modernisiert, teilweise Modernisierungsbedarf *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 183,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

Details

Aktualisiert am November 3, 2021 beim 11:32 am
  • Objekt-Nr: 3740/HK/AW
  • Preis: 439.000€
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Grundstücksfläche: 552 m²
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1890
  • Immmobilien-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 inkl. 19% MwSt
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Gesamtfläche: 50 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51381
  • Land Deutschland

Ansprechpartner

Angebote anzeigen
Andreas Wiebach

Diese Immobilie anfragen

Compare listings

Vergleichen
Andreas Wiebach
  • Andreas Wiebach