Luxuriöse-Neuwertige 3 Zimmerwohnung mit sehr großer Terrasse in exponierter Lage * ca. 135,00 m2 * 2 Stellplätze

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem imposanten Neubau mit 7 Einheiten in bevorzugter Lage von Leverkusen in einer Sackgassen-Straße nahe am Waldrand, in ruhiger Lage. Trotzdem befinden sich Autobahnauffahrten zur A1 + A3 keine 20 Minuten Autofahrt entfernt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Freifläche mit Steingarten von über 120 m² inklusive Terrasse. Die Helligkeit der Räume, sowie die funktionalen und modernen Schnitte, werden Sie ebenso beeindrucken, wie auch die gehobene Ausstattung mit Materialien der neusten Generation.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Das gesamte Gebäude ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine hochwertige Erdwärmepumpe ermöglicht einen vorzeigbaren Energiewert.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Wohn/ Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich und angrenzender Terrasse – mit einer Aussicht, die ihres Gleichen sucht.
Das Wannen-/ Duschbad ist geräumig und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Auch ein Gäste-WC ist im Wohntrakt Bereich vorhanden.

Aufgrund der idealen Ausrichtung und dem schönen Weitblick von der Sonnen-Terrasse aus, sowie aus allen Zimmern werden Sie hier entspannte und sonnige Stunden erleben können.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Fahrradraum, diese sich mit einem eigenen Kellerraum auf einer Ebene der Wohnung befinden.

Ein direkt am Haus befindlicher Stellplatz kostet monatliche Miete EUR 55,00 und es kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen.
Der Ortskern von Lützenkirchen ist ca. 1,0 km entfernt und bietet alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.
Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen A1 und Burscheid A3 runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf, auch mit ihren Flughäfen, leicht erreichbare Ziele sind.
Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden.
Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Technische Daten/ Ausstattung:

Energieausweis liegt vor – Heizung/ Warmwasser/ Lüftungsanlage erfolgt in Verbindung mit Solarenergie – Umweltwärme – Strom-Mix – Wert: A+ (Energiesparhaus) -Heizung: Erdwärme-Mix – Wärmeabgabe: Fußbodenheizung + zusätzl. Handtuchheizung im Bad – Baujahr Wohnhaus: 2021 – Objektart: Mehrfamilienhaus – Zustand: neuwertig – Anzahl Zimmer: 2 ½ – Bäder: Wannen-/ Duschbad mit großer Eckbadewanne – Keller: 1, neben Wohnung – Gartenfläche: zur gemeinschaftlichen Nutzung zusätzlich vorhanden – große Terrasse (ca. 45 qm) zzgl. großer angrenzender Freifläche (ca. 75 qm) in Südlage – PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze vor dem Haus für á EUR 55,00 Miete – Bezug: ab 01.07.2026.

Fenster: Bodentiefe und abschließbare Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und elektr. Außenjalousien (Raffstoren) – Böden: hellgraue Großformatfliesen und Parkett im Büro + Schlafzimmer (mit Ablöse Parkett an Mieter) – Haus- und Wohnungstüre: Einbruchssicher mit Video-Kamera und schlüssellosem Zugang – Lüftungsanlage: über Mobile-App steuerbar.

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.