Maisonette Wohnung mit großer Loggia in ländlicher Lage * Kamin * offene Küche * fünftes Zim. möglich * modernes Badezimmer und mehr.

  • 349.000€
51399 Burscheid
Zu Verkaufen
Maisonette Wohnung mit großer Loggia in ländlicher Lage * Kamin * offene Küche * fünftes Zim. möglich * modernes Badezimmer und mehr.
51399 Burscheid
  • 349.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3926/WK / AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 146
  • 1993
  • Baujahr

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-ETW in einem freistehenden Drei-Familienhaus, welches im Jahre 1993 -auf einem ca. 789 m² großen Grundstück- in ländlicher Lage von Burscheid erbaut wurde. Über ein paar Natursteinstufen gelangt man durch die massive Haustüre in das großzügige Treppenhaus, der Treppe links folgend erreicht man in die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit 146 m² Wohnfläche. Dort befindet sich auf der rechten Seite das neue Badezimmer, welches im Jahr 2015 komplett saniert wurde. Von der Diele geht man in den großen offen gestalteten Wohn-/Küchen-Essbereich mit Natursteintheke im Küchenbereich und einem Kaminofen im Wohnbereich, der eine perfekte Ergänzung im Winter zur Fußbodenheizung ist. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit noch ein fünftes Zimmer abzutrennen, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Küche aus durch ein großes Schiebeelement kommt man auf den schönen Balkon in Süd/Ost-Lage.
Von der Diele führt eine Holztreppe mit Holztritten ins Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 ausgebaut wurde. Die Böden der drei Kinder-/oder Schlafzimmer sind alle mit Kanadischem Ahorn-Parkett ausgelegt. Außerdem findet man eine kleine Loggia, welche von zwei Räumen aus zu betreten ist. Zudem gibt es ein Duschbad mit Toilette und noch einen Abstellraum mit Dachflächenfenstern. Die Beheizung im Dachgeschoß erfolgt über Plattenheizkörper, im gemeinschaftlichen Heizungskeller befinden sich 3 separate Gas-Brennwertthermen der Firma Vaillant von 2016, eines für jede Wohnung. Die gemeinschaftlich nutzbare Garage mit einem Stellplatz vor der Garage ist hinter dem Haus erreichbar. Weitere vier Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung vor dem Haus zur Verfügung.

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr.* auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc.. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, das schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.Burscheid liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 1 Köln-Dortmund. Auch die Bundesstraße 51 Köln-Wuppertal verläuft durch die Stadt. Die Landesstraße 291 bindet Burscheid über Leverkusen-Opladen auch an die Bundesautobahn 3 an.Im öffentlichen Personennahverkehr fährt u.a. die Buslinie 260 von Remscheid nach Köln durch Burscheid alle 30 Minuten in der Haupt- und alle 60 Minuten in der Nachtverkehrszeit. Weitere Busverbindungen bestehen nach Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach. Zusätzlich fährt die Nachtbuslinie 26 Freitags und Samstags um 01.00 und 02.00 Uhr ab Busbahnhof Köln direkt über die A 3 und A 1 nach Burscheid und Hilgen. Die Nachtbuslinie 25 verbindet zusätzlich freitags und Samstags zwischen 00.25 Uhr und 03.00 Uhr Burscheid und Leverkusen. Die nicht an den ÖPNV angebundenen Außenbereiche werden von dem ehrenamtlich betriebenen „Bürgerbus Burscheid“ fahrplanmäßig angefahren. Burscheid gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Baujahr: 1993 * Kennwert: 103,5 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Gasheizung: neu 2016 * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung und Plattenheizkörper* Firma Vaillant* zentrale Warmwasserversorgung * Keller: voll unterkellert * gemeinschaftlicher Heizungskeller mit 3 separaten Gas-Brennwertthermen *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff/ Isolierverglast mit Rollläden aus dem Jahr 1993 * Türen/ Zargen: hochwertig Holzkassettentüren * Holzzargen * Eiche-Hell * Böden: OG: Kanadischer Ahorn * DG: weiß/grau- marmorierte Bodenfliesen * Innentreppe: massive Holztreppe mit Holztritt * Innenwände: Raufaser und teilweise Strukturtapete * Innendecken: überall abgehangene Holzdecken mit Einbaustrahlern * Bad OG: neu 2015 * große begehbare Dusche mit Echtglas-Abtrennung * Regenduschkopf * Handtuchhalterheizung * Hänge-WC * hochwertiger Waschtisch * anthrazitfarbene Bodenfliesen * ca. 1,50 hoch Wandfliesen im Bereich des Waschtisches * raumhohe Fliesen im Duschbereich * hochwertiger Lehmputz * Bad DG: Dachflächenfenster * Dusche * Hänge WC * Bidet * Waschbecken * Sanitäranlagen weiß * weiße Bodenfliesen * beige/braune Wandfliesen mit Bordüre * Balkon: Süd/Ost- Lage * kleine Loggia * Dach: Pfannendeckung * Außenfassade: weiß verputzt

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 103,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Details

Updated on März 13, 2024 at 10:36 am
  • Objekt-Nr: 3926/WK / AW
  • Preis: 349.000€
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1993
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Nutzfläche: 15 m²
  • Gesamtfläche: 15 m²
  • Lagerfläche: 15 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: gepflegt
  • Stadt Burscheid
  • Postleitzahl 51399
  • Land Deutschland

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