„Neu gebaut?“ – „Nein BESSER!“ Freistehendes 1-FH als Erstbezug nach zeitgemäßer Kernsanierung mit hervorragendem Gesamtkonzept * 2 Bäder * hochwertige Einbauküche * Garage * aktuell angrenzende Zukaufs-Möglichkeiten eines Grundstücks und Hauses

  • 1.395.000€
51067 Köln-Dellbrück
Zu Verkaufen
„Neu gebaut?“ – „Nein BESSER!“ Freistehendes 1-FH als Erstbezug nach zeitgemäßer Kernsanierung mit hervorragendem Gesamtkonzept * 2 Bäder * hochwertige Einbauküche * Garage * aktuell angrenzende Zukaufs-Möglichkeiten eines Grundstücks und Hauses
51067 Köln-Dellbrück
  • 1.395.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3949/HK/AW
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 267
  • 1958-2022
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Neu gebaut? – Nein besser!

Nie wurde mehr auf Nachhaltigkeit, energieeffiziente Ressourcennutzung mit den erforderlichen Verhaltensmaßnahmen und entsprechenden Anlagen/Geräten zum Erhalt unsere Mutter Erde und Zukunft unserer Kinder- und Kindeskinder verwiesen. Das ist unsere Zeit, das ist unser Zeitgeist, das sollte tief im Bewusstsein eines Jeden verankert sein.

Die hier angebotene Immobilie erfüllt in allen Punkten genau diesen Zeitgeist-Anspruch. Hier wurde gute und bereits vorhandene Bausubstanz der Bestandsimmobilie nicht nur wieder verwertet, sondern wurde – in Kombination mit dem innovativen, zukunftsorientierten und intelligenten Sanierungs-Gesamtkonzeptes – in eine moderne, energieeffiziente, zukunftsorientierte Top-Immobilie mit hervorragender Grundrisskonzeption und daraus resultierender Bestnutzung des großen und lichtdurchfluteten Raumangebotes, verwandelt.

Die Wohnfläche von ca. 267 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und gestaltet sich – neben einer attraktiven, lichtdurchfluteten und offenen Wohnlandschaft (bestehend aus Wohn-/Ess- und integriertem Küchenbereich mit Einbauküche), einem modernen Dusch-/Gästebad und zwei großen Schlafzimmern im Erdgeschoss- ferner aus drei weiteren, sehr geräumigen Schlafzimmern und einem Masterbad mit begehbarer Dusche und Wanne im Dachgeschoss.
Die in Südlage ausgerichtete Gartenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich ist von allen Zimmern im EG direkt begehbar. Im Dachgeschoss sorgt in zwei Schlafzimmern eine -bis zur Dachspitze- offene Deckengestaltung mit weißer Sichtbalkenkonstruktion und große, komplett in die Dachschrägen eingebaute Schrankwände (weiß) für ein großzügiges und helles Raumempfinden, welches nichts mit dem typischen Dachgeschossniveau gemeinsam hat. Dies setzt sich im dritten Schlafzimmer und in dem geräumigen Masterbad perfekt fort, da hier – durch einen Dachgiebelausbau – erst gar keine Dachschrägen vorhanden sind.

Die neben dem Haus angeordnete Garage mit Wallbox ist über eine frontseitige Zufahrt erreichbar, die auch als Außenstellplatz für ein bis zwei PKWs genutzt werden kann. Das Objekt zeichnet sich ferner durch hohen Wohnkomfort, ein großes Raumangebot mit dementsprechenden Entfaltungsmöglichkeiten, variablen und den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen individuell anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten aus und kann durchaus als optimales Familien-Wohndomizil bezeichnet werden. Eine kurze Objektbeschreibung kann hier dem Objekt nicht gerecht werden, was – bei weitergehendem Interesse – eine persönliche Besichtigung unumgänglich macht.

Für einen persönlichen Termin vor Ort und weitere, detaillierte Auskünfte steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne nach telefonischer Terminabsprache mit unserem Sekretariat zur Verfügung.

Würden Sie jedoch am liebsten direkt besichtigen? Solange Sie wollen? Wann Sie wollen? Ohne Zeitaufwand? – dann möchten wir Sie hiermit zu unserer virtuellen 360° Besichtigungstour durch das Objekt einladen, die wir Ihnen auf unserer Homepage www.immocompass.de zur Verfügung stellen.

Aktuelle Besonderheit!
Abschließend möchten wir Sie noch auf die seltene und besondere Situation hinweisen,
dass derzeit ein direkt angrenzendes Grundstück zum Verkauf angeboten wird.
Das Grundstück könnte beispielsweise als weiterer Gartenbereich genutzt,
oder mit einer weiteren Garage, oder einem kleinen Bungalow bebaut werden.

Bei weitergehendem Interesse steht Ihnen auch hier – der zuständige Objektbetreuer – Andreas Wiebach für detaillierte Auskünfte als Ansprechpartner zur Verfügung.

Doch jetzt wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Besichtigen….

Das heutige Dellbrück entstand aus vier einzelnen Ortsteilen: Thurn, Strunden, Alt Dellbrück und Hagedorn und gilt nicht nur heutzutage als gefragte Wohnadresse. Am östlichen Stadtrand Kölns gelegen, zeichnen sich die Stadtteile Dellbrück und Holweide durch die Kombination einer naturnahen, grünen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur aus. Burgen, Mühlen und ehemalige Hofgütern wie zum Beispiel das Rittergut Haus Isenburg aus dem Jahr 1222, zeugen von historischer Romantik. Bereits um 1900 schätzte das Bürgertum die Qualität dieser naturnahen Stadtrandlage. Rund um die Thielenbrucher Allee in Dellbrück entstanden in dieser Zeit zahlreiche Villen und stilvolle Bürgerhäuser. Die in den 20er-Jahren entstandene, weitgehend denkmalgeschützte „Märchensiedlung“ in Holweide zeugt ebenfalls von der Beliebtheit der Lage. Zahlreiche nahegelegene Naturschutzgebiete wie der Thielenbruch, Thurner Wald und Gierather Wald stellen einen wesentlichen Faktor der hohen Wohnqualität dieses Standortes dar. Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau, zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich rund um die wenigen Gehminuten entfernte Dellbrücker Hauptstraße. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im umfangreichen Maß vorhanden. Das Sport- und Freizeitangebot ist breit gefächert. Darüber hinaus bietet die direkte Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen, fußläufig erreichbaren Nahverkehr und an das Autobahnnetz sind als ideal zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für alle die eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiges Leben im Grünen favorisieren, sind dieser Stadteile ideal. Das Objekt befindet nur wenige Fußminuten von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. In nur wenigen Fahrminuten sind beispielsweise große Arbeitgeber wie das Krankenhaus Holweide und die AXA-Versicherung erreichbar. Zur Kölner City gelangt man ebenfalls gut und schnell, so dass hier alle Angebote der attraktiven und pulsierenden Stadt in Anspruch genommen werden können.

Technische Daten/Ausstattung:
(alle u.g. Gewerke/Ausstattungen/Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert/durchgeführt)

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 26 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: A+ * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Strom * Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (Fa. Daikin – Bj. 2023) auf beiden Dachflächen * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Handtuchhalterheizkörper in Bädern * Elektro: Zählerschrank im KG * Kompletterneuerung aller Schalter, Steckdosen, Elektrounterverteilung/Netzwerk sowie sämtlicher Wasser-/Abwasserleitungen und Verrohrungen * Baujahr: 1958 * aufwendige Sanierung: 2022 – 2023 * Dach: Satteldach – Pfannendeckung mit Dachgiebelausbau * Aufsparrendämmung * Fassade: Außenputz – weiß mit Wärmedämmverbundsystem * Keller: voll unterkellert mit überdachter Außentreppe * Trockenlegung und Abdichtung aller Kelleraußenwände * Kellerräume: 6, inkl. Waschküche und Multifunktionsraum mit Außentreppe – bis auf 2 Abstellkeller sind alle Räume gefliest -hell sandfarben * Garten: überwiegend Rasenfläche mit Wasserzapfstellen * Kompletteinfriedung bis auf Frontseite * Gartenterrasse: Südlage * von allen Zimmern EG begehbar * Garage: mit Sektionaltor und frontseitiger Zufahrt (Außenstellplätze) * Innentreppe: geschlossene Holzkonstruktion mit Geländer * integrierter Kellertreppenzugang * Innendecken DG: offene Gestaltung bis Dachspitze mit attraktiver Sichtbalkenkonstruktion in 2 Schlafzimmern – hier auch große Einbau-Schrankwände im Dachschrägen * durch Giebel in einem Schlafzimmer und im Bad DG keine Dachschrägen * hochwertige Einbauküche im offen gestaltetem Küchenbereich – bereits im Kaufpreis enthalten * Wohnfläche: ca. 267 m² * Nutzfläche: ca. 80 m² * Grundstück: ca. 645 m² * Anzahl Zimmer: 7 möglich * Anzahl Bäder: 2 großzügige und moderne Tageslichtbäder, davon Dusch-/Gästebad im EG und Bad mit Wanne und Dusche im DG * Bezug: nach Absprache * Erstbezug nach Kernsanierung *

Fenster: Kunststoff – weiß mit Einbruchhemmung * 3-fache Isolierverglasung * bodentiefe Fenster-/Türelemente im EG gartenseitig * Rollos: Raffstores/Rollos mit elektrischer Steuerung * Oberböden: hochwertiges Echtholzparkett – Eiche hell in allen Wohn- und Schlafräumen * Hauseingangstüre: hochwertige Holzsprossentüre – weiß mit Glasintarsie und Einbruchhemmung * Innenwände: Vliestapete in Putzoptik – eierschalenfarben – hell gestrichen * Innentüren: hochwertige Holztüren und Zargen – weiß mit Designertürbeschlägen * Bäder: 2 (EG +DG) * beide Bäder sind mit Fenstern, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (hell sandfarben) als Wand- und Bodenbelag, einer ebenerdig begehbaren Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, Designer-Waschtisch und Hänge-WC (weiß) ausgestattet * Bad DG (ohne Dachschrägen) zudem noch mit Wanne ausgestattet

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieeffizienzklasse: A+

Details

Updated on Februar 22, 2024 at 12:38 pm
  • Objekt-Nr: 3949/HK/AW
  • Preis: 1.395.000€
  • Wohnfläche: 267 m²
  • Grundstücksfläche: 645 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1958-2022
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 267 m²
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Gesamtfläche: 80 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Stadt Köln-Dellbrück
  • Postleitzahl 51067
  • Land Deutschland

Besonderheiten


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