Neuwertige Wohnung in Solingen-Ohligs mit Garten * 3 Zi. * 99,72 m² Wohnfläche * Dusch-/Wannenbad * Gästebad mit Dusche * Terrasse/ Loggia * Tiefgaragenstellplatz * Fußbodenheizung * Einbauküche

Technische Daten:

Energiewert – 13,00 kWh * Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Erdwärmepumpe mit Brauchwasserspeicher * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Baujahr: 2021

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ohligs, unweit der schönen Ohligser Heide. Ohligs liegt im Rheinland am Übergang zum Bergischen Land. Die schnell erreichbaren Nachbarstädte sind Hilden, Langenfeld, Leichlingen und Leverkusen. Die Entfernung zum Zentrum von Düsseldorf beträgt 20 km, Köln 30 km, Ruhrgebiet (Duisburg) 45 km, Wuppertal-Elberfeld 22 km und Solingen-Mitte 9 km. Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich wenige Kilometer an der A3 (auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld). Das Hildener Kreuz (A3/A46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa 8 km nordwestlich. Bildungseinrichtungen: Neben 24 Grundschulen und 6 Förderschulen finden sich in Solingen auch alle weiterführenden Schulformen: 4 Gymnasien, 3 Realschulen, 3 Gesamtschulen. 5 Hauptschulen und 3 Berufskollegs. Darüber hinaus sind in Solingen die Zentralfachschule der Deutschen Süßwarenwirtschaft und das Walter-Bremer-Institut beheimatet. Schienen- und Busverkehr: Ohligs besitzt mit dem Bahnhof Solingen/Ohligs Hauptbahnhof den wichtigsten Bahnhof Solingens mit ICE- und IC-Verbindungen an der 1867 eröffneten Bahnlinie Köln-Wuppertal. Nach Düsseldorf-Hbf. und weiter zum Flughafen Düsseldorf verkehrt eine S-Bahn Linie (S7), außerdem verbindet die Regionalbahnlinie RB 47 (Der Müngstener) Ohligs mit Solingen-Mitte, Remscheid und Wuppertal. Mehrere, z.T. im O-Busbetrieb verkehrende Buslinien verbinden Ohligs mit Solingen-Mitte, den anderen Stadtteilen und den umliegenden Städten. Flugverkehr: Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Düsseldorf und Köln-Bonn. Freizeitmöglichkeiten: z.B. Wandern: mit 75 km führt der Klingenpfad rund um Solingen. Er ist Bestandteil eines Wanderwegnetzes, welches insgesamt ca. 360 km umfasst. Der Klingenpfad wurde in 9 zumutbaren Etappen gegliedert. * Abenteuer: Das ca. 250 ha große Heide- und Moorgebiet bietet im Naturschutzgebiet interessante Einblicke in Flora und Fauna. Die vom Objekt schnell erreichbare Ohligser Heide bietet neben den beliebten Wander-/Joggingpfaden ein Freibad und einen Freizeit-/ Spielpark. Der Freizeit- und Spielpark bietet Grillplätze und einen sehr großen Abenteuerspielplatz. * Radfahren: Oder sollte man besser „Bergfahren“ sagen? Solingen ist eine interessante Radfahrgegend, Berg- und Talfahrten sind dabei selbstverständlich. * Ein Besuch im Vogeltierpark Ohligs und vieles mehr.

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – 3-Fachverglast mit elektrischen Rolläden/ Lammellen * Böden: Parkett – Eiche * Dusch-/Wannenbad: Wandfliesung -anthrazit * Bodenfliesung -anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * ebenerdige Dusche * Sanitäranlagen -weiß * Gästebad: Wandfliesung -anthrazit* Bodenfliesung -anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * ebenerdige Dusche * Sanitäranlagen -weiß * Nobilia Einbauküche: weiße Front und Arbeitsplatte in schwarz (mit Spülmaschine; Ceranfeld; Backofen; Kühl-/Gefrierschrank; Abzugshaube; (Hersteller Samsung), und diversen Ober- und Unterschränken) – ist bereits mit einem Mietzins in Höhe von EUR 90,00/ Monat in der Miete enthalten * PKW-Tiefgaragenstellplatz: 1 – wird mit EUR 60/Monat zusätzlich berechnet * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 250,00/ Monat zzgl. Heizkosten * Bezug: ab 01.01.2026 oder nach Absprache * Kaution: EUR 3.500,00 * Keller: 1 Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich + gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

Extras:

Videogegensprechanlage * große Sonnenterrasse, teilweise überdacht * Garten * Be-/und Entlüftungssystem * Internet: Glasfaseranschluss, Internetverbindung in allen Räumlichkeiten

Das vorgenannte Objekt bieten wir Ihnen zu den im Anschreiben/Internet aufgeführten Geschäftsbedingungen an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.