Offener Kamin * offener Giebel im Wohnbereich * 2 Dachterrassen * neues Dach inkl. Dämmung aus 2021

  • 649.000€
40468 Düsseldorf

Offener Kamin * offener Giebel im Wohnbereich * 2 Dachterrassen * neues Dach inkl. Dämmung aus 2021

40468 Düsseldorf
  • 649.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3836/MS/WK
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 141
  • 1968
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Dachgeschoss-Penthouse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten verbunden mit einer Sanierung im Jahr 2004 entstand eine durchdacht geplante Wohnung, die Größzügigkeit und Geschmack auf ca. 141,92 m² miteinander verbindet.

Vom Flurbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, welches den Zugang auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse in Süd-Westausrichtung und die separat angelegte Küche mit vorgelagertem Essbereich bietet. Auf der anderen Seite des Flures findet sich neben dem Tageslicht Gäste-WC der Zugang zum ersten Schlafzimmer mit Tageslicht Ensuite Duschbad und einem Zugang auf die zweite Dachterrasse in Nord-Ostlage.

Direkt nebenan und über den zweiten Flurbereich erreichbar findet sich ein weiteres Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Abrundung der Wohnannehmlichkeiten findet sich neben dem Zugang ein Tageslichtwannenbad wieder.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Neben der optischen Gestaltung wurde auch an die Energieeffizienz gedacht. Alle Fenster wurden zwischen ca. 2002 – 2021 erneuert und das Dach wurde 2021 neu eingedeckt und gedämmt.

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage (Sackgasse) im Stadtteil Unterrath. Die Düsseldorfer City ist in wenigen Kilometern erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kndergärten, Anbindung an das private und öffentliche Verkehrsnetz, eine gute Autobahnanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sind nur ein Teil der Vorzüge.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 114,1 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: ca. 1968 * Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2015

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – Doppelisolierverglasung – weiß (aus 2002 bis 2021) * Böden: Parkett + Fliesen * Innenwände: Strukturputz * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Ensuite Duschbad: Fenster * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – anthrazit * Waschbecken mit Unterschrank * Hänge-WC * Dusche * Sanitäranlagen – weiß * Anschluss für Waschmaschine+Trockner * Wannenbad: Fenster * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – blau * Waschbecken * Hänge-WC * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: Fenster * Wandfliesung – weiß marmoriert * Bodenfliesung: grau * Waschbecken * Hänge-WC * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 440,00 Euro inkl. Heizkosten + 158,00 Euro Rücklagenzuführung = 598,00 Euro * Baujahr: 1968 * Saniert: ca. 2004 * Keller/Nutzräume: 1 Kelleraum + alleiniges Nutzungsrecht für den über der Wohnung gelegenen Spitzboden * Dachterrassen: 2 (1 in Süd-Westausrichtung + 1 in Nord-Ostausrichtung) * PKW: 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 20.000,00 Euro zusätzlich erworben werden

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 114,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert am September 23, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3836/MS/WK
  • Preis: 649.000€
  • Wohnfläche: 141 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1968
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 1,785% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 141,92 m²
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Gesamtfläche: 20 m²
  • Lagerfläche: 20 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Stadt Düsseldorf
  • Postleitzahl 40468
  • Land Deutschland

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Marco Schick
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