Penthouse-ETW * Baujahr 1997 * ca. 64 qm Wohnfläche * 2 Zimmer * umlaufender Balkon * bis zu 4,5 m hohe Decken * TG-Stellplatz * Einbauküche

  • 295.000€
51379 Leverkusen

Penthouse-ETW * Baujahr 1997 * ca. 64 qm Wohnfläche * 2 Zimmer * umlaufender Balkon * bis zu 4,5 m hohe Decken * TG-Stellplatz * Einbauküche

51379 Leverkusen
  • 295.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 2367/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 64
  • 1997
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Die attraktive und großzügige 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im DG (2.OG) eines Sechs-Familienhauses, welches 1997 – in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Opladen – erbaut wurde. Der Terrassenbereich als auch der umlaufende Balkon sind vom Wohnbereich, dem Schlafzimmer und dem großzügigen Bad direkt begehbar und bieten Blick in den rückseitigen Gartenbereich, der hausgemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Opladener City sowie Grünflächen zwecks Spaziergänge oder Jogging sind jeweils in wenigen Fußminuten erreichbar. Der bereits mit Euro 15.000, – im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist über eine Einfahrt mit Fernbedienung zu befahren. Die großzügige Wohnung gestaltet sich hell und freundlich und besticht durch eine – bis zum Spitzboden ausgebaute – Deckenhöhe, die teilweise bis zu 4,50 m erreicht. Vom Dielenbereich gelangt man linksseitig in das geräumige Vollbad mit Terrassenzugang. Zur rechten Seite ist das Schlafzimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang – begehbar. Geradeaus gestaltet sich der offene, ca. 32 qm große Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Terrassenzugang. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alles in allem bietet die Wohnung modernen und gehobenen Wohnkomfort in freundlicher, heller Atmosphäre.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 169 kWh/(m²a) * Effizienzwerte: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2012 * Gas-Brennwert mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Ahornlaminat * Innenwände: Rauhfaser – weiß gestrichen * Innendecken: bis zur Dachspitze offen ausgebaut und teilweise bis zu 4,50 m hoch * Bad: Terrassentüre * ca. 2,50 m Deckenhöhe * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – Holzoptik-Fliesen * Wanne * Bodentiefe-Dusche mit Glasabtrennung * Waschtisch mit Unterschrank * Hänge-WC * separater Waschmaschinenplatz * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral * Brennwert * Fußbodenheizung * Terrasse und umlaufender Balkon: begehbar von Wohnbereich, Schlafzimmer + Bad * Keller: 1 * Waschküche/Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Etage: 2. OG (DG) * Wohneinheiten: 6 * Renovierung: sehr gepflegter Zustand * PKW: 1 Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits mit Euro 15.000,– im Kaufpreis enthalten * Zufahrt Tiefgarage mit Fernbedienung * Bezug: nach Absprache * Haustierhaltung: gestattet * Wohngeld: derzeit ca. Euro 350,- * Bj.: 1997 * Fassade: Verputz – weiß im Penthousebereich, ansonsten Klinker – weiß * Dach: Zeltdach – Pfannendeckung * TV: Kabel * Extras: Garten: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * zusätzlicher TV-/Internetanschluss im Schlafzimmer * hochwertige Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 169,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Details

Updated on Dezember 23, 2022 at 6:01 pm
  • Objekt-Nr: 2367/WK/AW
  • Preis: 295.000€
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1997
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 350 €
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Wohneinheiten: 5
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Immobilie ist verfügbar ab: oder nach Absprache
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Andreas Wiebach

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Andreas Wiebach
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