Provisionsfrei für den Käufer * renovierte 2 Zi.-Wohnung in Nähe der Fußgängerzone * Süd-West Balkon * Aufug

In unmittelbarer Nähe zur Opladener Fußgängerzone, bietet diese attraktive und renovierte City-Eigentumswohnung alle innerstädtischen Vorteile, nebst sehr guter Anbindung an das öffentliche, als auch private Verkehrsnetz. Ob als vermietete Kapitalanlage, als erste eigene Wohnung des Nachwuchses, als Generationenwohnung und/oder als eigengenutzte Immobilie, es lohnt sich in jedem Falle. Die Nutzungsmöglichkeiten der Eigentumswohnung sind vielfältig und können den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2002 erbauten Wohn-/Geschäftshauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,20 m², gestaltet sich der Grundriss aus einer Diele mit Garderobenbereich, einem geräumigen Duschbad (hier auch Waschmaschinenanschluss), Wohn- und Schlafzimmer und einer kleinen Küche, sowie einer Terrasse mit kleinem Garten in Süd-Westlage. Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus und mit dem Aufzug erreichbar ist, bietet sich ferner ein -der Wohnung zugehöriger-Kellerraum zur Nutzung an.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser -Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 103,40 kWh/(m²a) * Baujahr. Wohnhaus: 2002 * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2020 – Gas-Brennwert (Fa. Vaillant) mit Warmwasserversorgung * Etage: 1. OG * Aufzug vorhanden: ja * Gebäudeart: Wohn-/Geschäftshaus mit 20 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten im EG * Eigentümergemeinschaft: 20 + 3 * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * überwiegend bodentiefe Fensterelemente * Böden: komplett mit Fliesenboden – weiß * Innenwände: Raufaser – weiß – frisch gestrichen * Innentüren/Zargen: Holz-/Stahl – weiß * Bad: weiße Fliesen als Wandbelag * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Terrasse: in Süd-Westlage mit kleinem Garten – begehbar von Wohnzimmer * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Hausgeld: derzeit ca. EUR 230,00/Monat inklusive Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Extras: Aufzug * Renovierung: renovierte Übergabe

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.