Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise (Innenhofhaus) in familienfreundlicher Umgebung von Düsseldorf-Hellerhof West. Das Haus wurde im Jahr 1988 fertiggestellt, verfügt über ein ca. 363,50 m² großes Grundstück und wurde 1997 um einen Wintergarten erweitert. Das Haus begeistert im Erd- & Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,34 m². Das Erdgeschoss bietet vom großzügigen Flurbereich zunächst den Zugang zu einem Kinder-/Schlaf- oder Arbeitzimmer, einem Tageslicht Duschbad und zum offen gestaltete Treppenhaus an.

Über das offen angelegte Esszimmer gelangt man zum einen in die separate Küche und zum anderen in den großen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Zugang in den Garten mit Südausrichtung erfolgt über den Wintergarten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad.

Die vollständige Unterkellerung mit ca. 85,00 m² bietet neben einem Abstell, einem Vorrats-, einem Hauswirtschaft- und einem Hausanschlußraum noch zwei Hobbyzimmer für eine vielseitige Nutzung an.

Die Doppelgarage (zusätzlicher) Zugang durch den Garten rundet das Wohnangebot ab.

Der südlichste Stadtteil Düsseldorfs ist Hellerhof. Durch ein lobenswertes Autobahnnetz (A1, A3, A59, Schnellstr. etc.) sind die Inennstadt von Düsseldorf und die umliegenden Städte wie z.B. Langenfeld, Solingen, Leverkusen sowie Köln mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Zusätzlich ist eine ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr gegeben.

Der ruhige, familienfreundliche Stadteil zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur mit der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und runden das Wohnangebot ab.

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiekennwert: 130,2 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: zentral * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung * Baujahr: 1988 * 1997 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Ausstattung:

Fenster: Holz – schwarz – Isolierverglast * Böden: Fliesen * Innentüren/Zargen: Holz- schwarz * Innenwände: tapeziert – Raufaser – weiß * Innendecken: tapeziert – Raufaser -weiß * Innentreppe: Massivtreppe mit Fliesentritt * Tageslicht-Duschbad EG: Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung – Granit Galaxy * behindertengerechte Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Tageslicht-Dusch- und Wannenbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß marmoriert * Bodenfliesung – weiß marmoriert * Ablagen aus Granit * Eckwanne * Dusche * Waschbecken * Bidet * Hänge WC * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Vaillant – erneuert ca. 2013) * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung, auch im Keller sowie Wintergarten * * Keller: voll unterkellert und ausgebaut * Fassade: Klinker * Dach: Satteldach mit Betondachpfannen * PKW: 1 Doppelgarage * Baujahr: 1988 * 1997 (Wintergarten) * Extras: Offener Kamin * Einbauschränke * Einbauküche * Bezug: nach Absprache *

Modernisierungen/Erweiterungen:

• Errichtung eines Wintergarten in 1997
• Beide Bäder wurden ca. in 2002 neu verfließt
• Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss (Ankleide + Schlafräume) ca. 2002
• Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2009 (Fa. Vaillant)
• Einbau einer behindertengerechten Dusche im Duschbad Erdgeschoss ca. 2021

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.