Reihenendhaus mit An- und Ausbaumöglichkeiten (DG) * 4 Zimmer * Terrasse * Balkon * Carport

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 782 m² erbaut wurde. Mit seiner ca. 102 m² erweiterungsfähiger Wohnfläche mit vier Zimmern und einem voll unterkellerten Kellerbereich, bietet das Haus viel Potenzial. Das Haus ist erweiterungsfähig, zum Beispiel mit einer Dachausbau- oder Anbaumöglichkeit, die aber noch einer baurechtlichen Genehmigung/en bedarf. Bestechend auch die idyllische, ländliche Wohnlage, die eine direkte und gute Busanbindung bietet. So dass an Mobilität nichts eingeschränkt werden muss. Auch eine Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Interessiert? Dann könnte das genau das Richtige sein!“

Digitale 360°Besichtigung:
Mit unserem Service der digitalen 360°-Besichtigungstour (ogulo.de) können Sie das Objekt ausführlich und bis ins kleinste Detail besichtigen.
Und das WANN SIE WOLLEN und SO OFT SIE WOLLEN-
Um den „digitalen Schlüssel“ zum Objekt zu erhalten, müssen Sie lediglich Ihre Kontaktdaten (als Nachweis für den Eigentümer) angeben. Auch Sie würden doch sicherlich wissen wollen, wer alles durch Ihr Haus geht!?
Nun wünschen wir Ihnen viel Spaß bei der Besichtigungstour und stehen Ihnen selbstverständlich auch mit einer Besichtigung – nach vorheriger Terminvereinbarung – vor Ort zur Verfügung.

Der Odenthaler Ortsteil Blecher ist von einer wunderbaren Landschaft umgeben, die Ruhe und Erholung zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergarten befinden sich im Ortskern. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Netz ist gewährleistet.

Technische Daten:

Energieausweis: Bedarfsausweis * Kennwert: 265,20 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Öl * Heizung: Fa. Brötje * Baujahr 2000 * Wärmeabgabe: Rippenheizkörper * Baujahr Gebäude: 1963 * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Keller: Hobby-, oder Abstellraum mit Kellerfenster * Heizungsraum * Abstellraum mit kleinem Kellerfenster * HWR mit Waschbecken und Gartenzugang * Innentreppe: massiv mit Teppichtritt * Innentüren: überwiegend weiß * Holz mit Glasintarsien zum Wohnbereich * Terrasse: Süd/Westlage mit Außenwasseranschluss – begehbar von Wohn-/Essbereich * Balkon: begehbar von Schlaf- und Kinderzimmer * Garten: überwiegende Rasenfläche mit altem Baumbestand * dichte Bepflanzung * Gartenhaus: mit angrenzendem Dachüberstand als PKW-Stellplatz nutzbar * doppelflügeliges Gartentor mit Platten-Zuwegung zum Stellplatz * Carport * Wohnfläche: ca. 102,67 m² * Nutzfläche: ca. 32,00 m² * Grundstück: ca. 782,00 m² * Anzahl Zimmer: 4 * Dachboden: derzeitige Nutzung derzeit als zusätzliche Stauraum-/Abstellfläche * * massiv mit Teppichtrittbelag * Lage: idyllische, ländliche Lage mit guter Busanbindung * Bezug: nach Absprache

Wohnraumerweiterung:
Nach Antragsstellung/en und Genehmigung/en bei der zuständigen Baubehörde bestehen die Möglichkeiten eines Anbaus, und/oder Ausbau des Dachgeschosses.

Ausstattung:

Fenster: neu 1996 Kunststoff * Isolierverglasung * Rollos: an allen rückseitigen Fenstern * Böden: Parkett und Fliesen * Innenwände: Raufaser – weiß * Innendecken: weiß * Holz im Essbereich * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Holz – braun mit Glasintarsie von Diele zu Wohnbereich * weiße Holztüren * Gäste-WC im EG: mit Fenster * Wandfliesen – altrosa * Waschbecken * Stand-WC * Küche: hellgraue Bodenfliesen * Design-Fliesenspiegel – blau/weiß * offene Durchbruchkonstruktion in Wohn-/Essbereich * Wohnraum: mit Kaminanschluss * Parkettboden * fest eingebautes Element – weiß als Einbauschrank und offenes Regal * Rippenheizkörper unterhalb der Fensterbank * großzügige Fensterfront mit Terrassentüre zum Garten * Holztüre braun mit Glaseinsatz und Glaselement feststehend zum Flurbereich * Treppe: Betontreppe mit Teppichbelag * Kinderzimmer: großzügige Fensterfront mit Türe zum Balkon * mit Rollladen * Rippenheizkörper unterhalb des Fensters * Parkettboden * Schlafzimmer: großzügige Fensterfront mit Türe zum Balkon * Rollladen * Rippenheizkörper unterhalb des Fensters * Parkettboden * Arbeitszimmer: großes Fenster * Rippenheizkörper unterhalb der Fensterbank * Parkettboden * Bad im 1. OG: Neu * mit 2 Fenstern * weiße Wand- und hellgraue Bodenfliesen mit grauer Sockelleiste * Wanne mit großzügiger Ablagefläche * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.