Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und zentraler Lage von Langenfeld-Reusrath.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1993 fertiggestellt und begeistert im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113,56 m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere ca. 47,15 m² (Nutzfläche) wieder.

Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und so finden sich im Erdgeschoss ein Flurbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht Duschbad und der Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten in Südwestausrichtung wieder.

Im 1. Obergeschoss und im weiter folgenden Dachgeschoss finden sich insgesamt 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht Duschbad- und Wannenbad wieder.

Das rundum gepflegte Objekt in ruhiger und zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den in Süd-West-Ausrichtung gelegenen Garten und eine Einzelgarage.

Langenfeld-Reusrath liegt zwischen Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Langenfeld-City. Reusrtah bietet einen ruhigen Wohncharakter. In wenigen Fußminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Arzt und Apotheke. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A3 * A542 sowie Busverbindungen nach Opladen, Köln, Düsseldorf sind gewährleistet. Die Innenstadt von Langenfeld in mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreicht.

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energiekennwert: 91,9 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: zentral * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss; über Heizkörper im Kellergeschoss * Baujahr: 1993 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß – Doppelisolierverglast * Rollos: ja – elektrisch und mit Zeitschaltuhr * Böden: Fliesen, Parkett- und Laminatbodenbeläge * Innentüren/Zargen: Holz-/ Stahl – weiß (erneuert 2021/22) * Innenwände: tapeziert * Innendecken: tapeziert * Innentreppe: offene Stahlharfentreppe mit Holztritt * Bäder: 1 Tageslicht Dusch- und Wannenbad + 1 Tageslichtduschbad (beide erneuert 2021/22) * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Vaillant – erneuert 2016) * Wärmeabgabe im Erd- und Obergeschoss: über Fußbodenheizung * Wärmeabgabe Kellergeschoss: über Heizkörper * Keller: voll ausgebaut bestehend aus Hauswirtschafts-, Heizungs-, und Hobbyraum * Fassade: Klinker * Dach: Satteldach mit Betondachpfannen * PKW: 1 Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz * Baujahr: 1993 * Bezug: nach Absprache

Modernisierungen:

• Heizungsanlage 2016 (Fa. Vaillant)
• Beide Dachflächenfenster im Dachgeschoss 2020 (Fa. Heim und Haus)
• Innentüren 2020
• Schiebeelement aus Milchglas Kücheneingang 2021/22
• Duschbad Erdgeschoss + Dusch- und Wannenbad Obergeschoss 2021

Extras:

• eine Markise
• ein Gartenhaus
• eine Einbauküche

sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.