Reihenmittelhaus mit Garage * 4 Zimmer * Süd-Terrasse * Keller * Wannenbad

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1970 – auf einem ca. 251 m² großen Grundstück in ruhiger Lage – in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Die Wohnlage ist als familienfreundlich zu bezeichnen, da – neben einer angenehmen Ruhiglage in einer Wohnsiedlung – auch eine gute Busanbindung zur Verfügung steht. Die Wohnfläche von ca. 102,65 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und gestaltet sich im EG aus einem Eingangsdielenbereich mit Innentreppe, einem Gäste-WC, einer Küche und einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Der überdachte Terrassenbereich in Südlage verfügt über eine Seitenmarkise mit angrenzendem Gartenbereich, der ebenfalls über eine Kelleraußentreppe erreichbar ist. Das OG bietet insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und ein Bad zur Nutzung an. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über Zugang auf einen gartenseitig ausgerichteten, überdachten Balkon. Im DG wird derzeit eine Nutzfläche in Form eines Zimmers mit Dachflächenfenster angeboten, welches -nach Nutzungsänderungsantrag und Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde – dem Objekt als weitere, ca.15 m² große Wohnfläche (z.B. Studioraum, Schlaf- Kinder-, oder Arbeitszimmer) hinzugefügt werden könnte. Im Kellergeschoss befinden sich – neben einem Hausanschlussraum, Heizungskeller, Waschküche mit Dusche – ferner ein großer Mehrzweck-/Hobbyraum, dessen Nutzungsmöglichkeiten vielfältig sind. Dem Objekt ist eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz in Objektnähe (Garagenhof) zugehörig, die mit einem Wert in Höhe von EUR15.000,00 bereits im Kaufpreis enthalten ist. Alles in allem handelt es sich hier um ein attraktives Immobilienangebot, welches sich aufgrund der Zimmeranzahl und der optimalen Wohnlage als hervorragendes Familien-Wohndomizil auszeichnet. Ein Heim, in dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.

Steinbüchel liegt zwischen Lützenkirchen, Schlebusch und der Stadt Burscheid. Der Ortsteil Steinbüchel ist aufzuteilen in Altsteinbüchel, welcher aus vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht und dem Mathildenhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in Steinbüchel selber zu finden.Schulen: Gemeinschaftsgrundschule (Heinrich-Lübke-Strasse), Comeniusschule, Astrid-Lindgren-Schule in Mathildenhof. Für alle weiterführenden Schulen außerhalb Steinbüchels steht ein Schulbus zur Verfügung. Kindergärten findet man u.a.: zwei auf dem Theodor-Heuss-Ring und einen an der katholischen Kirche.

Technische Daten:
Energieausweis: Bedarfsausweis * Kennwert: 171,7 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Warmwasser enthalten: Ja * Besteuerungsart: Ölheizung * Firma Viessmann * Baujahr 2012 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Baujahr Gebäude: 1970 * Fassade: Klinker * Rot/weiß * Dach: Satteldach * Wohnfläche: ca.102 m² * Anzahl Zimmer: 4 * Lage: Wohngebiet * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: Holz- und Kunststofffenster * Innenwände: weiß * Innendecken: weiße und braune Deckenpaneele aus Holz * Innentüren/Zargen: braun * Innentreppe: offene Holzstufen mit Holzhandläufen * Wohnraum: hellbrauner Fliesenboden * Heizkörper mit kleiner Fensterbank * großzügige Fensterfront mit Terrassenzugang * Küche: helle Bodenfliesen * weißer Fliesenspiegel * Fenster * Schlaf- und Kinderzimmer: Parkettböden * Eiche hell * weiße Wände * Fenster * teilweise mit Zugang zum Balkon * Bad: Fenster * Handtuchhalter * Dusche mit Glasabtrennung * Hänge-WC * Badewanne * Waschbecken * Sanitärausstattung weiß * Raumhoch Wandfliesen beige * Boden Terrakotta * Dachboden: Dachflächenfenster * Teppichboden * Wände und Decken in weiß * Terrasse: Glasüberdachung * Markise * Zugang zum Keller

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.