Ruhige Sackgassenlage * 3 Zi.-DG-ETW mit Balkon in 6-Familienhaus * ca. 81,37 m² Wfl./DIN * 2 OG (DG) * Einbauküche * rückseitiges Hanglagengeschoss mit Garage

  • 280.000€
51467 Bergisch Gladbach

Ruhige Sackgassenlage * 3 Zi.-DG-ETW mit Balkon in 6-Familienhaus * ca. 81,37 m² Wfl./DIN * 2 OG (DG) * Einbauküche * rückseitiges Hanglagengeschoss mit Garage

51467 Bergisch Gladbach
  • 280.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3867/AW/WK
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 81
  • 1972
  • Baujahr

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Beschreibung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 143,2 kWh/(m²a) * Effizienzwert: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2020 * Gas-Brennwert mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1972 * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Aufsparrendämmung * Fassade: Verputz * Wohnfläche: ca. 81,37 m²/DIN * Balkon: Südlage – begehbar von Wohn-/Essbereich * Wohneinheiten: 6 * Eigentümergemeinschaft: 5 + 1 Mieteinheit * Etage ETW: frontseitig 2. OG (DG) * rückseitig 3.OG (DG) durch Hanggeschoss mit Garagen * Keller: 1 * Fahrrad-/Trockenkeller und Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: Neuberechnung des Wohngeldes nach Gaspreiserhöhung ist bereits erfolgt – derzeit EUR 450,00/Monat inklusive u.a. Heiz- und Warmwasserkosten, Verwalter, Treppenhausreinigung und Instandhaltungsrücklage und mehr * Lage: sehr gute, ruhige Sackgassenlage * Verkehrsanbindung: gute Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz * Bezug: nach Absprache

Hinweis Energieausweis:
Die Berechnung des vorliegenden Energieausweises erfolgte noch als Verbrauchsausweis und wird in Kürze als Bedarfsausweis erstellt mit Berücksichtigung der neuen Gasheizung aus 2020 *

Bereits im Kaufpreis enthalten:
1 Einzelgarage im Haus ist mit EUR 15.000,00 im Kaufpreis enthalten und befindet sich im rückseitigen Hanggeschoss des Wohnhauses * weiße Einbauküche mit diversen Elektrogeräten, aber ohne freistehenden Kühlschrank * integrierter Einbauschrank (neu 2020) mit Schiebetürelement in Diele

Diese eigentlich bergfreie Stadt kam durch die Grafen von Berg, die sich Anfang des 12. Jahrhunderts im Bergischen ansiedelten zu dem Namen „Bergisch“. Zur Entstehung des zweiten Namensteil „Gladbach“ führt ein Heimatforscher aus, „dass man dem Bach, der aus dem Tale stürmisch hervorbrach und im Sumpf versank, vermutlich in zwei Bauabschnitten ein künstliches Bett durch Rheinterrassen zum Rhein grub“. Dies geschah zur Merowingerzeit, also im frühen Mittelalter. Dieser Bach, Strunde genannt, wurde also „gelegt“. In der Sprache des Bergischen Platt heißt das „gelaat“. Gladbach bedeutet somit der gelegte Bach. Bergisch Gladbach ist seit dem 19. Jahrhundert aus einer Vielzahl von Einzelhöfen und kleineren Siedlungen zu einer Großstadt zusammengewachsen. Keimzelle und Entwicklung waren die mittelalterlichen Fronhöfe in Gladbach und Paffrath sowie die Burg der Grafen, später Herzöge von Berg in Bensberg. In Bensberg tagte nicht nur das Gericht, von dort aus wurde auch das Bergische Amt Porz verwaltet, zu der das Stadtgebiet gehörte. Die City von Bergisch Gladbach bietet schöne Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der City. Bergisch Gladbach zählt zu den guten Wohngegenden im Bergischen Land und bietet ein sehr schönes Wohnambiente. Im Ortsteil Schildgen befinden sich Grundschule, Gymnasium und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden hier ebenfalls geboten. Für einen großen und ausgiebigen Einkaufsbummel steht Bergisch-Gladbach mit vielen Angeboten zur Verfügung. Gute Verbindungen an das öffentliche und private Verkehrsnetz sind gewährleistet.

Fenster: neu 1993 * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: neu 1993 * vorhanden * Böden: Travertin-Marmor * Parkett * Fliesen im Bad und Gäste-WC * Innenwände: teils Strukturputz, teils Strukturtapeten * überwiegend weiß, teilweise mit Farbaktzenten * Innendecken: Hochglanz-Spanndecke – lichtgrau in Wohn-/Essbereich * Hochglanz-Spanndecke – schwarz in Bad * integrierte Beleuchtung in Spanndecken vorhanden * Holz – hell in Diele, Gäste-WC und in beiden Schlafzimmern * Innentüren/Zargen: Holz/Holz – weiß – zum Wohnbereich als Flügel-Sprossentüre * Bad: ohne Fenster * Fliesen – beige/braun als Bodenbelag * Innenputz – rosa/lila als Wandbelag * Fliesen – weiß als Wandbelag in Nasszellenbereich * begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Designer-Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Handtuchhalterheizung * Gäste WC: Fliesen – terrakottafarben als Bodenbelag * Fliesen – eierschalenfarben als Wandbelag * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Hinweis Besichtigung:
Bei gewecktem Interesse können Sie die Eigentumswohnung schon gleich –ganz in Ruhe und zeitunabhängig- besichtigen. Nutzen Sie unseren Service der virtuellen 360ˆ Objektbesichtigung, den wir Ihnen auf ogulo.de zur Verfügung stellen. Für eine anschließende Besichtigung vor Ort steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne nach telefonscher Terminvereinbarung mit weiteren, detaillierten Angaben zum Objekt zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inklusive 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoCompass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 143,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E

Details

Updated on November 29, 2022 at 2:27 pm
  • Objekt-Nr: 3867/AW/WK
  • Preis: 280.000€
  • Wohnfläche: 81 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1972
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 450 €
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohnfläche: 81,37 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Stadt Bergisch Gladbach
  • Postleitzahl 51467
  • Land Deutschland

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Andreas Wiebach

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