Saniertes Endhaus in sehr schöner Lage von Schlebusch * 5 Zimmer * ca. 622 Grund *

  • 698.000€
51375 Leverkusen

Saniertes Endhaus in sehr schöner Lage von Schlebusch * 5 Zimmer * ca. 622 Grund *

51375 Leverkusen
  • 698.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3825/HK/AW
  • Reihenendhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 125

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Besonderheit Grundstück:

Am Ende des ca. 622 m² großen Grundstücks befindet sich noch ein kleines Baufenster.
Hier bedarf es allerdings noch einer baurechtlichen Klärung bei/mit der zuständigen Baubehörde

Objektbeschreibung:

Das Reihenendhaus wurde ursprünglich im Jahre 1955 – auf einem ca. 622 m² großen Grundstück in attraktiver, familienfreundlicher Lage von Leverkusen-Schlebusch – als unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung erfolgte eine Wohnraumerweiterung auf heute ca. 125 m² Wohnfläche in Form eines nicht unterkellerten Anbaus, wodurch das Objekt heute insgesamt 5 Zimmer und eine geräumige Wohnküche mit Gartenzugang zur Verfügung stellt. Die Gartenterrasse ist vom großzügigen Wohnbereich aus begehbar und verfügt über eine Überdachung mit Solarzellen und direkten Zugang in den Garten. Hier befinden sich – neben dem bereits genannten Baufensters am Grundstücksende (siehe hierzu Besonderheit Grundstück) – insgesamt zwei Gartenhäuser. Das Objekt kann – auf Grund seiner Zimmeranzahl und der ausgesprochen attraktiven, familienfreundliche Lage – durchaus als ein hervorragendes Familien-Wohndomizil bezeichnet werden. Um sich sofort von den Vorzügen des umfangreich sanierten und erweiterten Objektes einen persönlichen Eindruck machen zu können, steht Ihnen unser Service des virtuellen 360° Besichtigungsrundganges unter www.ogulo.de zur Verfügung.
Selbstverständlich steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne auch mit einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Hierfür vereinbaren Sie einfach mit unserem Sekretariat telefonisch einen passenden Termin. Vorab wünschen wir Ihnen bei dem virtuellen 360° Rundgang viel Spaß…

Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist der Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der „Schull- und Veedelzoch“ durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-HBF fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)
In nur wenigen Fußminuten befindet man sich im angrenzenden Waldgebiet, sowie der Schlebuscher Fußgängerzone (im Dorf). Durch das angrenze Neubaugebiet (Bullenwiese), hat die Lage sich zu einem sehr kinderfreundlichen Gebiet entwickelt.

Erneuerungen/Sanierungen 2001:
Errichtung Anbau * Fassade mit Wärmedämmung/Anstrich * Neueindeckung Dach * Sicherheitshaustüre mit Glasüberdachung * Solaranlage Terrassendach * Fenster * Wasser-/Abwasserleitungen * Elektroleitung und Zählerkasten * Bad DG * Oberböden * Überarbeitung Innentreppe * hochwertige Edelstahl-Einstellplätze (Mülltonnen) und vieles mehr * im August 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gasbrennwert-Zentralheizung (Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung (Solarunterstützung)

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 110,1 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: (Fa. Vaillant) Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung (Solarunterstützung) * Wärmeabgabe: Heizkörper in allen Räumen – Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer * Fassade: Wärmedämmung mit mineralischem Putz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Ursprungsbaujahr Wohnhaus: 1955* Sanierung und Errichtung Anbau: 2001 * Haustüre: Sicherheitstüre mit Glasüberdachung * Bäder: G-WC mit Fenster im EG und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG * Wohnfläche: ca. 125 m² * Anzahl Zimmer: derzeit 5 * geräumige Wohnküche: mit Essplatzbereich und Direktzugang in den Garten * überdachte Terrasse: mit Solaranlage – begehbar von Wohnküche und Wohnzimmer * Garten: 2 Gartenzugänge * überwiegende Rasenfläche mit schöner Bepflanzung, Baumbestand und 2 Gartenhäusern * hochwertige Edelstahl Einstellplätze: für Mülltonnen * Keller: Vollunterkellerung des Altbaus (niedrige Deckenhöhe) * Kellerräume: Heizung ,-Abstellt,- und Waschkeller * PKW: 3 Außenstellplätze vor dem Haus * Internetanschluss: 50 Mbit * Lage: attraktive, familienfreundliche Wohnlage * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Fenster- /Schiebetür- und Türelemente * Rollos: teilweise elektrisch * Böden: Fliesen – hellgrau im EG * Laminat – in Büro EG und 2 Schlafzimmern DG * Kork – in Diele und Schlafzimmer DG * Innenwände: Tapeten und Innenputz – verschiedene Farbgestaltung * Innentüren: Glastüre zum Wohnbereich, ansonsten Holztüren/Zargen – weiß * Innentreppe: zum DG als alte, überarbeitete Holztreppe (begehbar von altem Hauszugang neben Küche) * zum KG von Diele EG * Gäste-WC EG: begehbar von Diele EG * mit Fenster * Wandfliesen – aprikot und Mosaik * Bodenfliesen – hellgrau * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad DG: mit Dachflächenfenster * Wandfliesen- weiß * Bodenfliesen – anthrazit * Wanne * Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so sind eine Käufer- und Verkäuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 110,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Details

Aktualisiert am Mai 18, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3825/HK/AW
  • Preis: 698.000€
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 622 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Bad: 1
  • Immmobilien-Typ: Reihenendhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: modernisiert
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51375
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Andreas Wiebach

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