Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage * 182m² Grundstück * ca. 112m² Wohnfläche * voll unterkellert

  • 429.000€
40468 Düsseldorf

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage * 182m² Grundstück * ca. 112m² Wohnfläche * voll unterkellert

40468 Düsseldorf
  • 429.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3820/MS/HK
  • Reihenmittelhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 112
  • 1952
  • Baujahr

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1952 auf einem ca. 182m² großem Grundstück voll unterkellert und in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ca. 1965 wurde das Haus um einen Anbau mit Wintergarten auf nunmehr 112m² Wohnfläche erweitert. Die vollständige Unterkellerung rundet das Flächenangebot ab.

Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Themen wir Fenster, Dach und mehr sollten angegangen werden. In der Vergangeheit wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

-Erneuerung des Dusch- und Wannenbades ca. 2006
-Erneuerung des Duschbades ca. 2016
-Erneuerung des Fußbodens im Wohnzimmer mit Parkett
-Teilerneuerung der Elektrik ca. 2017, weitere Elektroarbeiten folgten ca. 2021

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Unterrath. Die Düsseldorfer City ist in wenigen Kilometern erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kndergärten, Anbindung an das private und öffentliche Verkehrsnetz, eine gute Autobahnanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sind nur ein Teil der Vorzüge.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 131,6 kWh * Ausweisart: Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: ca. 1952 * Anbau ca. 1965 * Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2000

Ausstattung:

Fenster: Holz – braun * Böden: Parkett + Fliesen * Dusch- und Wannenbad Erdgeschoss (erneuert ca. 2006): Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * eingemauertes Waschbecken * WC * Dusche * Wanne * Duschbad (erneuert ca. 2016): Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Dusche * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr: 1952 * Anbau ca. 1965 * Keller: voll unterkellert mit Außenzugang * Terrasse/Garten: in Westausrichtung *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 131,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Details

Aktualisiert am August 9, 2022 beim 10:42 am
  • Objekt-Nr: 3820/MS/HK
  • Preis: 429.000€
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Grundstücksfläche: 182 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1952
  • Immmobilien-Typ: Reihenmittelhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Gesamtfläche: 50 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Stadt Düsseldorf
  • Postleitzahl 40468
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Marco Schick
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