Das 6-FH wurde ca. 1948 -auf einem 646 m² großem Grundstück- in zentraler Lage von Hilden erbaut. Von den sechs Wohnungen wurden bereits zwei Wohnungen umfangreich renoviert. Eine Wohnflächenerweiterung in Form einer Aufstockung, oder eines Ausbaus des Dachgeschosses, wäre nach Absprache und baurechtlicher Genehmigung der zuständigen Baubehörde möglich. Derzeit liegt keine Baugenehmigung vor, da diese noch nicht beantragt wurde. Die leerstehende Wohnung im 1. OG wurde renoviert und muss noch fertiggestellt werden. Ein Mieter des Hauses hat bereits an einer Anmietung dieser Wohnung Interesse bekundet. Die dann wiederrum leerstehende Wohnung kann nach Renovierung neu vermietet werden. Der hintere Grundstücksbereich wurde den Mietern als Garten zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt und ist über eine seitliche Zufahrt erreichbar. Die 2-Zimmer-Wohnungen sind nach Renovierung -auf Grund der Lage und des guten Grundrisses-unproblematisch vermietbar.

Hilden liegt zwischen vier nordrhein-westfälischen Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Die Entfernung zum Zentrum von Düsseldorf beträgt 20 km, Köln 30 km, Ruhrgebiet (Duisburg) 45 km, Wuppertal-Elberfeld 22 km und Solingen-Mitte 9 km. Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich wenige Kilometer an der A3 (auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld). Das Hildener Kreuz (A3/A46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa 8 km nordwestlich. Bildungseinrichtungen: Neben 24 Grundschulen und 6 Förderschulen finden sich in Solingen auch alle weiterführenden Schulformen: 4 Gymnasien, 3 Realschulen, 3 Gesamtschulen. 5 Hauptschulen und 3 Berufskollegs Schienen- und Busverkehr: Ohligs besitzt mit dem Bahnhof Solingen/Ohligs Hauptbahnhof den wichtigsten Bahnhof Solingens mit ICE- und IC-Verbindungen an der 1867 eröffneten Bahnlinie Köln-Wuppertal. Nach Düsseldorf-Hbf. und weiter zum Flughafen Düsseldorf verkehrt eine S-Bahn Linie (S7), außerdem verbindet die Regionalbahnlinie RB 47 (Der Müngstener) Ohligs mit Solingen-Mitte, Remscheid und Wuppertal. Mehrere, z.T. im O-Busbetrieb verkehrende Buslinien verbinden Ohligs mit Solingen-Mitte, den anderen Stadtteilen und den umliegenden Städten. Flugverkehr: Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Düsseldorf und Köln-Bonn. Freizeitmöglichkeiten: z.B. Wandern: mit 75 km führt der Klingenpfad rund um Solingen. Er ist Bestandteil eines Wanderwegnetzes, welches insgesamt ca. 360 km umfasst. Der Klingenpfad wurde in 9 zumutbaren Etappen gegliedert. * Abenteuer: Das ca. 250 ha große Heide- und Moorgebiet bietet im Naturschutzgebiet interessante Einblicke in Flora und Fauna. Die vom Objekt schnell erreichbare Ohligser Heide bietet neben den beliebten Wander-/Joggingpfaden ein Freibad und einen Freizeit-/ Spielpark. Der Freizeit- und Spielpark bietet Grillplätze und einen sehr großen Abenteuerspielplatz. * Radfahren: Oder sollte man besser „Bergfahren“ sagen? Solingen ist eine interessante Radfahrgegend, Berg- und Talfahrten sind dabei selbstverständlich. * Ein Besuch im Vogeltierpark Ohligs und vieles mehr. Als Düsseldorf zugehörig und in den 80er Jahren in den Kreis Mettmann eingemeindet, hat sich bis heute zu einer der attraktivsten Städte am Rande von Düsseldorf und im Kreis Mettmann entwickelt. Eine sehr schöne, großzügige Fußgängerzone mit einem liebenswert idyllischen Kirchplatz (Alter Markt) ist eine begehrte Flanier- und Einkaufsmeile, nicht nur für Hildener Bürger, geworden. Vom gemütlichen Tageseinkauf mit Rast in einem Café am „Alter Markt“ bis hin zum Erwerb von hochwertigen Möbeln, Textilien u.v.m. ist alles möglich. In Hilden befindet sich das St. Josefs Krankenhaus, direkt an der grünen Parkanlage „Zum Holterhöfchen“. Medizinische Versorgung als auch Entspannungs- und Spaziermöglichkeiten mitten in der Stadt sind gewährleistet. Große Wanderungen kann man in den umliegenden Waldgebieten problemlos tätigen. „Im Holterhöfchen“ sind weiterführende Schulen, u.a. berufsbildende Schulen, das Helmholtz-Gymnasium und die Wilhelm-Fabry-Realschule ansässig. Das Bonhoeffer-Gymnasium und die Theresien-Mädchenrealschule findet man u.a. auf der Gerresheimer Straße. Grundschulen sind z.B. auf der Walder Straße und der Augustastraße zu finden. Das Angebot für Schulbesuche ist in Hilden sehr groß. Freibäder, Hallenbad, Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Hilden ebenfalls. Ebenfalls angrenzend befindet sich Düsseldorf-Unterbach mit seinem Angebot des Unterbacher Sees, der ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel ist. Alles in allem bietet Hilden beste Verbindungen an das Autobahnnetz (A3, A46), verfügt über 2 S-Bahnhöfe (Hilden und Hilden-Ost – hier befindet sich z.B. die berühmte Venenklinik im Park) der S-Bahn Linie 7. Öffentliche Verkehrsverbindungen stehen ausreichend und gut organisiert zur Verfügung. Das hier angebotene Objekt befindet sich in guter und citynaher Lage. Wer in Hilden lebt hat eine gute Wahl getroffen.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 152,6 kWh/(m².a) * Energieeffizienzklasse: E * Fenster: 1984 * Kunststoff – Isolierverglasung * Baujahr Wohnhaus: ca. 1948 * geschätzt weil keine Unterlagen vorliegen * Fassade: Backstein * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Heizung: neu 1999 – Gaszentral * Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 6 * Treppenhaus: geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer * Renovierung: 2 Wohnungen sind bereits renoviert * in 4 Wohnungen besteht Renovierungsbedarf (z.B. Elektroleitungen, Bäder, Oberböden und Malerarbeiten) * Treppenhausanstrich * Gartenbereich: steht den Mietern zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung * PKW: Stellplatzmöglichkeiten im Hof * Vermietung: derzeit bis auf 1 Wohnung vermietet – hier nach Renovierung bereits Interesse eines Bestandmieters * nach Renovierung generell sehr gut vermietbar

Konditionen:
Jahresnettomiete: EUR 23.460,00 zuzüglich Nebenkosten *
25,36-fache Jahresmiete * 3,9 % Rendite

Besonderheit eventuelle Wohnraumerweiterung:
Nach Beantragung einer baurechtlichen Genehmigung durch die zuständige Baubehörde wäre eine Wohnraumerweiterung mit zwei weiteren Wohnungen -in Form einer baurechtlich genehmigten Aufstockung, oder Dachausbaus- möglich

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.