Das 3-Familienhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1963 – auf einem ca. 737 m² großen Grundstück – voll unterkellert und in verkehrsgünstiger Lage von Leverkusen-Manfort erbaut. Sowohl das Ortszentrum als auch der Bahnhof Manfort, Kaufland, Lidl, Bäckerei Kamps, sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Auch zur Autobahnauffahrt Leverkusen Zentrum sind es nur. ca. 2-3 Fahrminuten. Im Jahre 2017 wurden das OG und Dachgeschoss umfangreich saniert, was für das EG noch erfolgen muss. Ein Spitzboden, der vom Treppenhaus über eine Einschubtreppe begehbar ist, müsste noch mit einer Geschossdämmung ausgestattet werden, was allerdings unkompliziert durchführbar wäre. Dem Objekt ist ein großzügiger Gartenbereich zugehörig, der von der Wohnung im EG, der Garage und vom Keller aus erreichbar ist. Der Garten mit Terrassenbereich und Grillplatz verfügt zudem über einen runden Außenpool, ein Gewächshaus, ein Garten- und ein Gerätehaus. Das attraktive Immobilienangebot bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen hervorragend angepasst werden. So wären z.B. Varianten wie Großfamilie mit separaten, oder integrierten Generationenbereichen, ein Wohnhaus mit ein bis drei Wohneinheiten in Eigennutzung, oder externer Vermietung und Wohnen inklusive Arbeitsbereich unter einem Dach etc. vorstellbar. Aber machen Sie sich am besten – bei einer Besichtigung vor Ort – Ihr ganz persönliches Bild der Möglichkeiten. Hierzu benötigt es lediglich einer Terminabsprache per Telefon mit unserem Sekretariat, oder per E-Mail. Weitere detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne bei weitergehendem Interesse.

Kellergeschoss: voll unterkellert mit Außenzugang

Innentreppe: massiv mit Natursteintritt * Böden: KG teilweise gefliest * Durchgang/Abstellkeller/Hausanschlussraum * Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann * Wasser/Unterverteilung: 2017 komplett neu mit separaten Absperrhähnen von KG zu OG und DG * Wasseruhren: Einbau von Wasseruhren möglich – in Einheit EG noch nicht erfolgt. Waschküche: mit Außenzugang * großer Mehrzweckraum: (unter der Terrasse) mit großen Fenstern und Gartenblick – vielfältige Nutzungsvarianten: z.B. als Gäste- Jugend- Hobbybereich *

Erdgeschoss:
Sanierung notwendig, einzige Wohnung, die nicht saniert ist:
ca. 98 m² Wohnfläche * 3 große Zimmer * Wintergarten mit Terrassen-/Gartenzugang * Bad * Küche * Sanierung noch nicht erfolgt: ursprünglicher Zustand – Komplettsanierung notwendig * großer Wohn-/Essbereich mit Rundbogendurchgang in Wintergarten * Wintergarten: von Wohn-/Essbereich + Küche aus begehbar – offene Gestaltung im Zuge der notwendigen Sanierung möglich * großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon (Balkon wurde in ein Zimmer von Wohnung OG integriert) * großes Kinderzimmer * Bad: Sanierungsbedarf * hier großer Warmwasserboiler – wegen alter Leitungen + Stromzähler bisher kein Durchlauferhitzer möglich * Garten: über Schiebetürelement W-garten ein paar Treppenstufen abwärts + von Garage aus erreichbar * mit Außenpool, Terrasse, Grillplatz, Gewächshaus, Garten- und Gerätehaus

Obergeschoss mit großer Dachterrasse:
Komplettsanierung der Wohnung erfolgte 2017 *
ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * offene Küche + EBK * große Dachterrasse

Böden: Laminat in Holzoptik – Eiche hell * Fliesen – grau/anthrazit in Bad * Innenwände: Innenputz – weiß * hochwertige Wohnungstüre: weiß – neu 2017 * Innentüren/Zargen: neu 2017 – weiß * hochwertige Designertüren * Wohn-/ Küchen- + Essbereich: zusammenhängend in offener Gestaltung * Bad: neu 2017 * Wände – weiß verputzt – raumhohe Wandfliesen – weiß in Nasszellenbereich * große begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Designer-Waschtisch * Hänge-WC * Durchlauferhitzer * große Dachterrasse: mit Gartenblick * Edelstahlgeländer mit Glasabtrennung * ab 14 Uhr kann man die Sonne bis Sonnenuntergang genießen *

Dachgeschoss:
Komplettsanierung der Wohnung erfolgte 2017 *
ca. 57 m²/DIN Wohnfläche * 3 Zimmer * Küche

Dämmung: neue Wärmedämmung 180 bis 200 mm * Wände: weiß verputzt * Innentüren: hochwertige Holztüren * Böden: Laminat in Holzoptik- Eiche * großflächige Fliesen – hellgrau in Küche * Jugendstilfliesen in Bad * Bad: neu 2017 * mit Fenster * Wände – weiß verputzt * raumhohe Wandfliesen – weiß in Nasszellenbereich * große begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Designer-Waschbecken * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Durchlauferhitzer

Leverkusen-Manfort ist bekannt durch die Bayarena, und die Rundsporthalle, gelegen zwischen Wiesdorf, Küppersteg und Schlebusch. Rund um den Konrad-Adenauer-Platz und in der nahegelegenen Wiesdorfer-City sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken ansässig. Auf der Bismarckstraße sind die Berufsschulen von Leverkusen. In Manfort befindet sich auch der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch sowie die METRO. Der Autobahnanschluss A3 lässt alle umliegenden Städte gut und einfach erreichen. Schulen u.a.: Lise-Meitner-Gymnasium, Pestalozzi Städtische Förderschule (Haberstraße). Neben dem Gymnasium wurde eine Kindertagesstätte neu errichtet sowie ein Sportpark. Typisch für das Stadtbild Manfort sind die Wohnsiedlungen der Bayer AG, aber auch das Schloss und Museum Morsbroich prägen das Bild und die Vielfältigkeit dieses Stadtteils von Leverkusen.

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 171 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölheizung (Fa. Viessmann) * Öltank: Kunststofftanks – 3x 2000 Liter * Warmwasser enthalten: nein * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Dach: Satteldach -. Pfannendeckung – Dämmung: in Dachfläche Wohnung DG neu 2017 * Fassade: Verputz – weiß * Wärmedämmung Wintergarten EG: – neu 2023 * Dämmung: für Dachfläche der Wohnung DG 2017 erfolgt * Speicher: von Treppenhaus DG begehbar – keine Dämmung der Dachfläche – muss noch erfolgen Unterverteilung Treppenhaus: für OG und DG – neu 2017 * Elektro-Unterverteilung: in OG und DG jeweils neu 2017 – für EG noch nicht erfolgt * Innentreppe/Treppenhaus: massiv mit Natursteintritt * PKW: Garage mit 2 PKW-Außenstellplätzen vor der Garage * 1 PKW-Außenstellplatz vor dem Haus * Garten: großer Garten – begehbar von Wohnung EG, Garage & Keller * mit Außenpool, Gewächshaus, Gartenhaus, Gerätehaus und separatem Grillplatz (alles bereits im Kaufpreis enthalten) * Einbauküche OG: neu 2022 – Hochglanzfront – weiß * Holzarbeitsplatte * Induktionsfeld * integrierte Abzugshaube* Umluftherd * Spülmaschine * Elektrogeräte – Bosch (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten) * Bäder: 3 * im OG + DG 2017 komplett erneuert * in EG nicht saniert – Sanierungsbedarf * Fenster: Kunststoff – weiß Isolierverglasung * Rollos: OG * Velux-Dachflächenfenster DG: neu 2017 * 4 x Kunststoff – weiß * 1 x Holz * elektrische Außenrollos: neu 2017 in Wohn- + Schlafzimmer * Lage: verkehrsgünstige Lage * Zentrum Ortskern, Bahnhof Manfort, Lidl, etc. in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar * Autobahnanbindung: in nur ca. 2 – 3 Fahrminuten ist die Autobahnzufahrt Leverkusener Kreuz erreichbar *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist