Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage von D’dorf-Stockum

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1937 errichtet und 1959, 1968 und 1978 umgebaut bzw. erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294,62 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung mit ca. 49,87 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 735,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 1.300,00 Euro/m²).

Die Erdgeschosswohnung, welche über die alleinige Nutzung des Gartens verfügt ist, nicht neu vermietet worden. Somit bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Kombinationen aus Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus.

Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Arbeiten/Modernisierungen durchgeführt:

Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2015
Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss im Jahr 2015
Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr 2016
Sanierung des Balkons im Dachgeschoss im Jahr 2018
Sanierung des Daches des Erdgeschoss-Anbaus im Jahr 2018
Sanierung des Balkons im 1. Obergeschosses im Jahr 2018
Erneuerung des Vorgartens im Jahr 2021

Aufteilung:

Aufgeteilt ist das Haus in Vier Wohnungen. Die Aufteilungspläne mit Maßketten liegen vor und können eingesehen werden. Ebenso eine Berechnung des umbauten Raumes.

• WE1 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss = ca. 93,68 m²
• WE2 Appartement Erdgeschoss = ca. 31,00 m²
• WE3 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss = ca. 89,78 m²
• WE4 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss = ca. 80,16 m²

Mieteinahmen (WE2/WE3/WE4):

IST Miete p.m. = EUR 1.652,07
IST Miete p.a. = EUR 19.824,84

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Stockum, einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Nordpark mit dem Japanischen Garten sowie der Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene A44 sowie den Düsseldorfer Flughafen, der in wenigen Minuten erreichbar ist, besteht eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar – eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 441,5 kWh
Energieeffizienzwert:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2009
Baujahr: ca. 1937, 1959, 1968, 1978

Ausstattung:

Fenster: Aluminium / Doppelisolierverglasung
Böden: Parkett / Fliesen / Laminatboden
Innentüren/Zargen: Holz
Heizung: Ölzentralheizung
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Voll unterkellert: Neben dem Hausanschlussraum, einer gemeinschaftlichen Waschküche und dem Heizungsraum, verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.