VERMIETETE Grosszügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2.OG Nähe Rudolfplatz im Rathenau-Viertel * 128,74 m² * 4 Zimmer

Das „Kwartier Lätang“ ist ähnlich seinem Namenspaten – dem Pariser „Quartier Latin“, das kreative Viertel von Köln mit verlockenden Szenekneipen, Clubs und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Besonders charmant ist die Kombination aus City-Flair und dem typisch „kölschen Veedel-Lebensgefühl mit Herz“, wo man sich untereinander noch kennt. Mit Abstand einer der gefragtesten Lagen, die Köln zu bieten hat.

Genau in dieser gefragten Lage befindet sich die hier angebotene und vermietete Eigentumswohnung (nachfolgend ETW genannt) im 2. Obergeschoss eines ca. 1913 erbauten Mehrfamilienhauses mit charakteristischen Merkmalen der Jugendstilepoche, wie z. B. das große, einladende und verspielte Treppenhaus, die sehr hohen Innendecken und vieles mehr. Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Einheiten (davon zwei Gewerbeeinheiten im EG) und rückseitig angeordnete, überdachte Balkone, die Blick in den zugehörigen Innenhofbereich bieten.
Die ETW bietet eine großzügige Raumaufteilung und verfügt über einen Balkon, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen kleinen Erker.
Verbinden Sie eine Besichtigung der ETW mit einer anschließenden Erkundung der Umgebung und genießen Sie die inspirierende, lebendige Impulsivität und die enorme Vielfältigkeit an Angeboten dieses einzigartigen und gefragten Wohnviertels(-veedels).

Das Rathenau-Viertel liegt zentral im linksrheinischen Stadtgebiet von Köln und gehört zum Stadtteil Neustadt-Süd. Die Lindenstraße verläuft mitten durch dieses urbane und lebendige Viertel, das sich durch seine zentrale Lage sowie seine gute Infrastruktur und Anbindung auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl kleiner Läden, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Das Viertel hat einen urbanen, multikulturellen Charakter und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt.

Verkehrstechnisch ist das Rathenau-Viertel sehr gut erschlossen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. über die nahegelegene Zülpicher Straße oder Barbarossaplatz) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität zu Köln oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist das Viertel über die Inneren Kanalstraße oder die Luxemburger Straße gut erreichbar.

In fußläufiger Nähe befinden sich Grünanlagen wie der Rathenauplatz oder der nahegelegene Volksgarten, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zudem sind zahlreiche Kultureinrichtungen, Supermärkte und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage rund um die Lindenstraße im Rathenau-Viertel eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, zentraler Lage und guter Nahversorgung.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 80,6 kWh/(m²a) * Baujahr Wohnhaus: 1913 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagen-Heizung (Fa. Junkers mit zentraler WW-Versorgung – Bj. 2016) * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper * Front: schöne Front aus der Jahrhundertwende – hell gestrichen * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Wohneinheiten: 8, davon 2 Gewerbeeinheiten im EG * Fenster: Kunststoff * Doppelverglasung * Türen/Zagen: Holz * Böden: Parkett und Holzdielen * Fliesen im Bad * Innenwände: verputzt * Innendecken: überhohe, typische Altbau-Innendecken * Elektroleitungen: teilweise erneuert * Keller: 1 * Bäder: 1 Vollbad + 1 Gäste-WC * Wohnfläche 2. OG: ca. 124,91 m² * Hausgeld/Monat: ca. EUR 350,00/Monat ohne Heizkosten * das monatliche Hausgeld kann nur geschätzt werden und richtet sich nach den jeweiligen Nutzungsbedingungen *
Heizkosten: nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.