VERMIETETES, kleines Haus in zentraler Lage von Opladen * ca. 80 m² Wfl. * ca. 428 m² Grund

  • 350.000€
51379 Leverkusen

VERMIETETES, kleines Haus in zentraler Lage von Opladen * ca. 80 m² Wfl. * ca. 428 m² Grund

51379 Leverkusen
  • 350.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3870/HK/AW
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 80

Beschreibung

Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Opladen. Vor dem Haus befinden sich 2–4 Stellplätze, sowie wie die Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich. Das Objekt wurde ca. 1900 auf einem 428 m² großem Grundstück erbaut. Von der Hauseingangstüre betritt man den Dielenbereich mit Treppe zum Ober- und Kellergeschoss, sowie Zugang in die Küche. Geradeaus befindet sich er offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten und das Duschbad, welche über einen kleinen Flur zu erreichen sind. Im Obergeschosssind ein großzügiges Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer oder Büro, welches durch das Schlafzimmer begehbar ist. Im Innenhof stehen noch drei Anbauten als Waschküche, Werkstatt und Garage zur Verfügung.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 215 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: 1997 * Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Junkers) – befindet sich im Anbau * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1900 * Objektart: Einfamilienhaus * Wohnfläche ca. 80 m² * Keller: Teil unterkellert * 1 Kellerraum * Anbau: kleine Garage * Waschküche/Heizungsraum * Werkstatt * Aufteilung EG: Diele mit Innentreppe * Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang * Innentreppe: Holztreppe (in Diele) * PKW: 2–4 Außenstellplätze vor und hinter dem Haus * Bad: mit Fenster * Waschbecken * Stand-WC * Dusche mir Abtrennung * Sanitärausstattung – weiß *, Fliesen – weiß * Bodenfliese-Terrakottafarben * Innenwände: Struktur-Tapeten oder verputzt * Innendecken: Tapete – weiß * Innentüren: Holz – Natur * Bezug: Haus ist vermietet. * Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereich * Vinylboden in Küche und Diele * Fliesenboden im Kinderzimmer * Fenster: Kunststoff und Holz * Doppelverglasung * Rollos im Erdgeschoss

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 215,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G

Details

Updated on Januar 14, 2023 at 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3870/HK/AW
  • Preis: 350.000€
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Grundstücksfläche: 428 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Gesamtfläche: 20 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

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Andreas Wiebach

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