Das hier angebotene freistehende Architekteneinfamilienhaus befindet sich in gefragter, ruhiger sowie zentraler Lage von Langenfeld-Wiescheid und bietet auf ca. 850,00 m² stilvolle, geschützte, unverbaute Gartenfläche in Süd-/Westausrichtung an.

Offen, großzügig und lichtdurchflutet gestaltet sich das Haus auf zwei Ebenen + Keller. Große Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung und beziehen den hochwertig angelegenten Terrassen- und Gartenbereich mit in den Wohnbereich ein.

Insgesamt bietet das Haus ca. 167,97 m² Wohnfläche an. Im Erdgeschoss finden sich vom Flur ein Gäste-WC, eine separate Küche, einer separater Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten wieder.

Das Obergeschoss verfügt neben drei Schlafzimmern über ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad. Eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss bringt zusätzliches Wohnflächenpotenzial.

Die vollständige Unterkellerung mit ca. 97,16 m² bietet neben einem Hausanschluss-, einem Vorrats-, einem Heizungs-, einem Abstellraum, einer Waschküche noch ein Tageslicht- schallisoliertes Hobbyzimmer an und rundet somit das Platzangebot ab.

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realsschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, Gemeinschaftsgundschule (Winkelsweg), Gemeinschaftschule Bettine von Arnim inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, ( Berghauen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiekennwert: 141,9 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: zentral * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung im Erdgeschoss; über Heizkörper im Keller- und Obergeschoss * Baujahr: 1992

Ausstattung:

Fenster: Holz – braun – Isolierverglast * Rollos: Aluminium – im Erdgeschoss elektrisch – im Obergeschoss manuell * Böden: Fliesen, Parkett- und Teppichbodenbeläge * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Innenwände: tapeziert * Innendecken: tapeziert * Innentreppe: geschlossene Massivtreppe mit Fliesenstufen * Bäder: 1 Tageslicht Dusch- und Wannenbad + 1 Tageslichtduschbad + 1 Tageslicht Gäste-WC * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe im Erdgeschoss: über Fußbodenheizung * Wärmeabgabe Keller – und Obergeschoss: über Heizkörper * Keller: voll unterkellert * Fassade: Klinker * Dach: Satteldach mit Betondachpfannen * PKW: 1 übergroße Garage + vorgelagerte Stellplätze * Baujahr: 1992 * Bezug: ca. 01.02.2024

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.