Ca. 690 m² Wohn-/Nutzfläche – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Wohn-/Geschäftshaus * Wellness-Sauna * Gastronomie

  • 1.499.000€
42719 Solingen

Ca. 690 m² Wohn-/Nutzfläche – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Wohn-/Geschäftshaus * Wellness-Sauna * Gastronomie

42719 Solingen
  • 1.499.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3877/HK/MS
  • Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 180
  • 1977
  • Baujahr

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn-Geschäftshaus wurde ca. 1977 auf einem ca. 1.702 m² großem Grundstück errichtet und begeistert auf ca. 690 m² Wohn-/Nutzfläche in einer perfekten Kombination zwischen Arbeiten und Wohnen.

Die Wohnung:

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie ein eigenes Treppenhaus und erstreckt sich im 1. und 2. Obergeschoss über zwei Etagen auf ca. 180 m². Der Grundriss bietet vom Entreé im 1. Obergeschoss u.a. einen großzügen Wohnbereich, eine geräumige Küche, eine Dachterrasse, ein Gäste-WC und einen Abstellraum an. Im 2.Obergeschoss finden sich drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und zwei Tageslichtbäder wieder.

Der gewerbliche Teil:

Wellness-Sauna in Kombination mit Gastronomie. Hier stehen 8 Saunen, ein Whirlpool, ein Kaltwasserbecken, ein beheizter Außenpool, ein Ruheraum, diverse Liegeflächen und natürlcih Ankleiden, WC Anlagen und Duschbereich zur Verfügung

Zentral gelegen ist die Focher Straße die Verbindungsstraße zwischen den Stadteilen Gräfrath und Wald. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch das Erreichen des vorhandenen Autobahnnetzes ist als gut zu bezeichnen.

Daten Energieausweis (Gewerbe):

Energiebedarf Wärme: 408,2 kWh * Endenergiebedarf Strom: 107,2kWh * Ausweisart: Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: ca. 1977 * Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2005

Daten Energieausweis (Wohnung):

Energiebedarf: 171,8 kWh * Ausweisart: Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: ca. 1977 * Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1977, 186

Ausstattung:

Fenster: bleiverglaste Fenster mit farbigem Glas an den vorderseiten des Gastraums, ansonsten dunkle Holzrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung * Böden: Teppich- und Fliesenboden * Innenwände: Teils verputzt * teils tapeziert * Baujahr: 1977 * fortlaufend modernisiert und instandgehalten * PKW: ca. 13 Außenstellplätze + 1 Doppelgarage

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 408,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Updated on Januar 18, 2023 at 1:46 pm
  • Objekt-Nr: 3877/HK/MS
  • Preis: 1.499.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 1702 m²
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1977
  • Immmobilien-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Nutzfläche: 510 m²
  • Gesamtfläche: 510 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Stadt Solingen
  • Postleitzahl 42719
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Marco Schick
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