Aufgepasst Kapitalanlage! Gut vermietete Eigentumswohnung in Lörick * Bj. 91 * 2 Zi. * Balkon * Dusch- & Wannenbad * G-WC * ca. 90,14m² * Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, zentralen und beliebten Wohnkomplexes von Düsseldorf-Lörick. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus einer Gewerbeeinheit, fünfundsiebzig Wohneinheiten, fünfundachtzig Tiefgaragenstellplätzen und einer Einzelgarage.

Aufteilungspläne und Flächenberechnungen liegen vor und werden zur Verfügung gestellt.

Eine Hausverwaltung übernimmt die Aufgaben der WEG Verwaltung. Die Protokolle, die Beschlussammlung, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Instandhaltungrücklage stehen zur Verfügung.

Der Bodenrichtwert beträgt 1.150,00 Euro/m² (Stand 01.01.2023).

Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 900,00 Euro p.m. und somit 10.800,00 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 250,00EUR p.m..

Wer es zentral und dennoch ruhig mag, wird den Stadtteil Düsseldorf-Lörick lieben. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Medienhafen, Königsallee, Altstadt und Co. Lörick bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Cafés, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 70,00 kWh Energieeffizienzwert: B Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1991

Ausstattung Wohneinheiten:

Fenster: Kunststoff – weiß / Doppelisolierverglasung
Böden: Parkett / Fliesen / Laminat
Innentüren/Zargen: Holz
Heizung: Gaszentral
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Keller: zu jeder Wohneinheit gehört 1 Kellerraum + die Nutzung der Gemeinschaftsräume
Aufzug: vorhanden
Etage: 3. Obergeschoss
Extras: Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.