EFH als DHH mit 3 Terrassen + Split-Levelsystem mit separater Einliegerwohnung in bevorzugter Waldrandlage * ca. 208,14 m² Gesamtwfl. (Haupthaus ca. 130,90 m² + Einlieger 77,24 m²) * 7 Zi. * Kamin * Garten * übergroße Garage

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1992 – auf einem ca. 572 qm großen Grundstück in einer tollen Wohnlage von Wermelskirchen – als Doppelhaushälfte mit Split-Levelsystem erbaut. Die Wohnfläche des Haupthauses von ca. 130,90 qm gestaltet sich somit auf verschiedenen, gesplitteten Wohnebenen. In mittiger Anordnung befindet sich die Innentreppe, von der aus alle Wohnlevel durchgängig erreichbar sind. So bietet das Objekt im Erdgeschoss den ersten Split-Level mit Eingangsdiele, Windfang, Gäste-WC, Küche und einem Essbereich /Wintergarten mit Zugang auf eine der insgesamt drei Terrassen. Auf der zweiten, etwas nach unten versetzter Ebene, befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Innenkamin und Zugang auf die zweite, rückseitige Terrasse und dem Gartenbereich. Der Treppe nun nach oben folgend, findet man im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie das Duschbad. Die im Obergeschoss liegenden Zimmer sind nachträglich mit Emporen ausgestattet, diese können bei Bedarf zurückgebaut werden. Der untere Split-Level verfügt über insgesamt zwei Kellerräume und einem Heizungskeller. Das Einfamilienhaus bietet ferner eine separate Einliegerwohnung (ca. 77,24 m²) die über einen separaten Eingang und über den Essbereich des Haupthauses erreichbar ist. Hier bietet sich ein Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur dritten Terrasse mit kleiner Grünfläche. Der Einliegerbereich wird derzeit als Bürofläche genutzt. Insgesamt bietet das Objekt zwei Wohnbereiche, drei Terrassen, vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einem Essbereich/Wintergarten sowie zwei Grünflächen von der eine über einen Gartenteich verfügt. Ideale Voraussetzungen für eine kleine als auch für eine größere Familie. Zur Unterbringung des Autos oder des Wohnmobils und eventueller Fahrräder etc. ist dem Haus eine übergroße Garage zugehörig. Die Wohnlage grenzt an einen Waldgebiet, und ist gut und familienfreundlich gelegen.

Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep die Umgehungsstraße B 51n freigegeben. Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle 96 -Schloss Burg/Wermelskirchen-. Zahlreiche Buslinien verbinden Wermelskirchen sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene. Hier nur einige Busverbindungen genannt: 240 – Remscheid-Lennep, 260 – Köln über Leverkusen, N 26 Nachtverbindung – Köln und Burscheid. Wermelskirchen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). (Quelle Wikipedia)

Daten Energieausweis: Energiewert – 85,00 kWh * Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten JA * Befeuerungsart: Öl * Baujahr Heizung: 2023 * Fa. Vaillant

Fenster: Kunststoff * Isolierverglasung * Rollladen/ Raffstores: teilweise vorhanden * Böden: Fliesen grau im gesamten Haupthaus * Einliegerbereich Fliesen grau, Laminat – hell im Wohnbereich * Innentüren/Zargen: Holz/holz – braun * Innenwände: Raufaser + Verputz – weiß * Innentreppe: offene Stahl-/Holzkonstruktion mit Holztritt * G-WC EG: beige Wand- + Bodenfliesung * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Dachflächenfenster * 1,50m hohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – grau * große Dusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Vollbad /Einlieger: mit Fenster * 1,50m hohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – grau * Dusche mit Glasabtrennung * Badewanne * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen- weiß * G-WC Einlieger: beige Wand- + graue Bodenfliesung * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Öl-Brennwert (Fa. Vaillant) * WW-Versorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * PKW: übergroße Einzelgarage + 3 Stellplätze vor dem Haus * Objektart: teilunterkellerte DHH als Einfamilienhaus in leichter, rückseitiger Hanglagenbebauung, mit 3 Terrassenebenen und rückseitigem Garten+ separater Einliegerbereich mit eigenem Eingang * Keller: Waschküche, Abstell- + Heizungskeller * zusätzliche Abstellfläche: Empore im DG + mit Dachflächenfenster * Hauszugang: mit Stufen, seitlicher Zugang * Bj.: 1992 * Bezug: ab Oktober 2024 oder nach Absprache * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach – Pfannendeckung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist