Ein Familien-Wohntraum wird wahr * Freistehendes, kernsaniertes und aufgestocktes EFH * keine Dachschrägen * hochwertige Ausstattung * überlange Garage und mehr

Es war einmal ein 1960 -in zweiter Reihe- erbauter, unscheinbarer Bungalow, der sich 2016 in einen hochmodernen, exklusiv ausgestatteten, großzügigen, neuwertigen und zeitgemäß energieeffizienten Familien-Wohntraum mit insgesamt vier Schlafzimmern und einer offenen Wohnlandschaft (bestehend aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem beidseitig nutzbaren Innenkamin als Raumteiler und einer hochmodernen Einbauküche -Neuwert EUR 27.000,00 und bereits im Kaufpreis enthalten-) verwandelte….

Dieser großartigen Verwandlung gingen eine komplette Kernsanierung in Kombination mit einer Aufstockung einer zweiten Wohn-Etage (ohne Dachschrägen) und eine hervorragende Grundrissplanung mit vielen exklusiven Details wie Wäscheschacht von den Bädern zur Waschküche, ein zentrales Staubsaugersystem, hochmoderne LAN-Vernetzung aller Räumlichkeiten, lichtdurchflutete und geräumige Zimmer, exklusives Bad und vieles mehr, voraus. Das Objekt bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², die sich aus der bereits erwähnten offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnlandschaft (bestehend aus einem großen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und offenem Zugang in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich) mit Terrassen- und Gartenzugang, einem geräumigen Designer-Gäste-WC, insgesamt vier Schlaf- und Kinderzimmern, einem exklusiven Designer-Masterbad und zwei weiteren (ebenfalls großen und vorbereitetem) Bädern gestaltet. Das vorbereitete Tageslicht-Bad im OG ist mit einer Handtuchhalterheizung ausgestattet und verfügt über die erforderlichen Vorbereitungen zur Installation von 2 Waschtischen, einer begehbaren Dusche, einer Wanne und WC. Wand-/Bodenbelag und Installation der Sanitäranlagen erfolgen in Eigenleistung, was dem Käufer die ganz individuelle Gestaltung ermöglicht.
Das Grundstück des Objektes befindet sich in Teileigentum, was ein Sondernutzungsrecht des ca. 500 m² großen Gartenbereiches mit großer Terrasse in Süd-/Süd-/Ost-Lage und einem noch nicht fertig gestellten Gartenhaus (Strom, Wasser, LAN-Anschluss durch Leerrohr vorbereitet) erklärt. Ferner ist dem Objekt eine übergroße (ca. 10 Meter lange) Garage direkt am Haus zugehörig. Weitere PKW-Außenstellplätze befinden sich vor dem Objekt. Durch das Pultdach mit geringer Neigung konnte die Solarthermieanlage bestmöglich positioniert werden und die aufgestockte Etage präsentiert sich komplett ohne Dachschrägen, was die 100%ige Nutzung der Gesamtfläche garantiert. Selbstredend, dass hier eine Objektbeschreibung dem hochattraktiven Objekt in keiner Weise gerecht werden kann. Neben der klaren, transparenten und großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt eine Vielzahl effektiver und hochwertiger Details, die sich -gleichwohl dem familienfreundlichen, klaren und großzügigen Raumangebot mit Entfaltungsfreiheit und dem dennoch gemütlichen und harmonischen Wohnambientes- nur bei einer Live-Besichtigung vor Ort richtig präsentieren können.
Sollten Sie für Ihre Familie und sich auf der Suche nach dem perfekten Wohndomizil sein, dessen Lage zusätzlich alle familienrelevanten Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Parkanlagen, Sehenswürdigkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote und vieles mehr überwiegend fußläufig erreichen lässt, sind Sie hier richtig. Lassen Sie das Objekt auf sich wirken und überzeugen Sie selbst von den vielen Vorteilen. Weitere, detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne in einem Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort. Einen Termin können Sie mit unserem Sekretariat telefonisch, oder per E-Mail vereinbaren.

Castrop-Rauxel liegt im Emscherland und gehört als Stadt im Kreis Recklinghausen zur Metropolregion Rhein-Ruhr im Regierungsbezirk Münster in NRW. Die Einwohner (mit 73.795 Stand 31.12.22 beziffert) verteilen sich auf insgesamt 15 Stadtteile. Direkte Nachbarstädte sind Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Dortmund und Herne. Castrop-Rauxel war im 19. und 20. Jahrhundert stark durch den Bergbau geprägt, welcher mit der Schließung der Zeche Erin im Jahre 1983 endete, die heute mit ihrem Förder- und Hammerkopfturm als Sehenswürdigkeit und Industriedenkmal an diese Tradition erinnert und auf deren Gelände sich bereits Ende des 1. bis 5. Jahrhunderts nach Christus eine germanische Siedlung mit engen Beziehungen zum Römischen Reich befand. Castrop-Rauxel bietet eine Menge Sehenswürdigkeiten und verfügt als EUROPASTADT IM GRÜNEN über ein großes und vielfältiges Naherholungs- und Freizeitangebot, welches sich aus vielen Parkanlagen, wie z.B. dem Landschaftsarchäologischen Park Henrichenburg mit der Burg Henrichenburg von 1263, dem Stadtpark mit dem Stadtbad Süd (1926 – 1992), welches nach Schließung unter Denkmalschutz gestellt wurde und heute als Kultur- und Freizeitzentrum dient und der als sportliche Besonderheit geführte, 132 Hektar große 27-Loch-Golfanlage Frohlinde mit wunderschöner Landschaftskulisse und mehr gestaltet. Das weitere sportliche Angebot umfasst den in Deutschland führenden Castrop-Rauxeler Korfball, dessen heimische Vereine die Mehrheit der deutschen Nationalspieler stellen, die Deutschland seit Jahren im Europapokal vertreten. Ferner gilt Castrop-Rauxel durch die Lage an der Emscher seit 2003 als Beachtennis-Hochburg Deutschlands und stellt mit Spielern der Tennisabteilung und der Ruderabteilung des Rudervereins Rauxel 1922 e.V. Meister und Medaillengewinner auf Deutschland-, Europa- und Olympiaebene. Als einen Teil der Sehenswürdigkeiten sind neben der ehemaligen Zeche Erin u.a. die Halde Schwerin mit begehbarer Sonnenuhr auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Graf Schwerin, das Wasserschloss Bladenhorst im selbigen Stadtteil, die dem Bischof von Maastricht geweihte und auf das Jahr 1250 datierte Kirche und die Lutherkirche von 1881 in der Altstadt, das Taubenvatta-Bronzedenkmal, Haus Goldschmieding, welches Ende des 16 Jahrhunderts errichtet wurde und heute in einem Naherholungspark -nahe der ehemaligen Pferderennbahn- ein Schlossrestaurant beherbergt, zu nennen. Eine gute Infrastruktur, ein großes und gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln von Bus bis Zug, Autobahnanbindung (A42), Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Krankenhaus, viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein großes kulturelles und kulinarisches Angebot, historische Bauwerke, sowie die von schönen Landschaftskulissen umgebene und direkte Flusslage, unterstreichen eine nicht geahnte Attraktivität der Stadt Castrop-Rauxel(Quelle Wikipedia)

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 88 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: C *
Warmwasser enthalten: ja * Heizung: energieeffiziente Gasbrennwert (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung * Solarthermie – bestehend aus 12 hochwertigen Röhren-Sonnenkollektoren zur Heizungs- und WW-Unterstützung * Warmwasserversorgung: über ca. 400 Liter Speicher * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung (Versorgung über Solarenergie mit ca. 1000 Liter Pufferspeicher und Innenkamin – ohne Sonnenenergie über Gasbrennwertheizung * Ursprungsbaujahr: 1960 als Bungalow * Kernsanierung und Aufstockung einer Etage: 2016 * Räumlichkeiten: Wohnlandschaft – bestehend aus Wohn-, Esszimmer (beidseitig nutzbarer Innenkamin als Raumteiler) und offen begehbarer Küche * 4 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit integriertem Masterbad – Trennwand für 2 Waschtische als Raumteiler * zweites großes Bad vorhanden, vorinstalliert – Fertigstellung in Eigenleistung * Gäste-WC * Einbauküche: Front-matt weiß * sehr hochwertig * Neupreis EUR 27.000,– – bereits im Kaufpreis enthalten * Wohnfläche: ca. 238 m² * Innentreppe: hochwertige Stahlkonstruktion * Dachschrägen: keine * Dach: leicht geneigtes Pultdach mit 24er Aufsparrendämmung und Außendämmung * – Zugang über Glaskuppeldach in Diele OG * hier Solarthermieanlage installiert * Fassade: Verputz – weiß mit Außendämmung * Kellerbereich: mit Außenzugang * Waschküche mit Wäscheschacht von den Bädern * geräumiger Mehrzweckraum mit 2 großen Fenstern und normaler Deckenhöhe – variable Nutzungsmöglichkeiten * Abstellkeller mit Vorrichtung zur Installation einer Alarmanlage * Garage: überlange (ca. 10 Meter) und hohe Garage mit gartenseitig anschließendem Haustechnikraum (gartenseitig begehbar) * Außenstellplätze: vor dem Objekt vorhanden * Elektrik: hochwertige Kabelvernetzung im gesamten Objekt – Smartsteuerung möglich * alle Elektro-, Wasser-, Abwasserleitungen/-rohre: 2016 erneuert * Grundstück: ca. 1.050 m² in Teileigentum * Garten: ca. 500 m² in Sondernutzungsrecht * Gartenterrasse: ca. 20 m² große Terrasse in SSO-Lage * Gartenhaus: vorbereitet * LAN-Anschluss vorbereitet * Regenwasserzisterne ca. 7.000 Liter – Anschlussvorrichtung für Nutzung für Waschmaschine und WC-Spülung vorhanden – noch nicht angeschlossen * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:

Fenster: hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung * überwiegend bodentiefe Fensterelemente * Rollos: elektrisch mit Steuerung (Einzel-, Zentral und Smartsteuerung möglich) * Böden: Echtholzparkett * Laminat in Schlafzimmern * Innenwände: Innenputz – weiß * Masterbad: offene Gestaltung zum Schlafzimmer – Trennwand mit badseitigem Doppelwaschtisch als Raumteiler zum Schlafbereich * große Fensterelemente * Wanne * große, ebenerdig begehbare Dusche * Doppelwaschtisch * Bidet * WC * Handtuchhalterheizung * ein weiteres Bad: ebenso großes Tageslichtbad mit Handtuchhalterheizung und Vorbereitungen zur Installation der Sanitäranlagen vorhanden * Fliesen und Sanitäranlagen in Eigenleistung * geräumiges Gäste-WC: mit Fenster * Designer-Waschtisch * Hänge-Urinal * Hänge-WC *

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.