Exklusives Einfamilienhaus mit beheiztem Außenpool * Gesamtfläche 255 m² * große Terrasse * Sauna * Kamin * Solarthermie * 2 Garagen u.m.

Wohne ich, oder bin ich schon im Urlaub?

Diese Frage ist bei diesem architektonisch ausgefallenen, großzügigen und hochwertigen Immobilienangebot durchaus berechtigt, da sowohl ein sehr attraktiver Wellnessbereich (normale Deckenhöhe) inklusive Sauna im Innenbereich, als auch ein beheizter – rundherum von der attraktiven Sonnenterrasse in Südlage eingefasster – Außenpool mit römischer Treppe alle grundlegenden Eigenschaften für ein gelungenes Urlaubsgefühl mit sich bringen. Weitere Attribute in Form von hochwertigen Materialien und Gestaltungstechniken wie z.B. Antik-Marmor, Stucco Veneziano, ausgefallener, in Epoxidharz gegossener Flusskiesel-Wand- und Bodenbelag in den Nasszellenbereichen der Bäder, mediterrane Farbgestaltung, großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine große Wohnlandschaft mit Innenkamin in offener Gestaltung zum großzügigen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, ein Innenkamin, ein sehr großes Masterbad mit großer Rundbadewanne und begehbarer Dusche, ein Galeriebereich im OG mit Blick in den Eingangsbereich, weitere attraktive Bäder im Dachgeschoss und Wellnessbereich und eine Air-Condition-Anlage im DG und Schlafzimmer sind u.a. weitere Unterstützer des gehobenen und urlaubsähnlichen Wohnambientes, welches dieses Objekt wahrlich zu einem exklusiven Wohnerlebnis auf ca. 177 m² Wohnfläche macht.

Das freistehende, voll unterkellerte Objekt wurde 2006 -in Sackgassenlage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Langenfelder City- erbaut und verfügt jeweils rechts- und linksseitig über eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und rückseitigem Gartenzugang. Die gesuchte Wohnlage zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und fußläufige City-Erreichbarkeit aus, was allen Familienmitgliedern eine schnelle und sichere Erreichbarkeit ihrer Ziele bietet. Auch im Bereich der Energieeffizienz nutzt das Objekt zur Beheizung (inkl. Außenpool) und Warmwassererzeugung – neben dem angenehmen Kaminfeuer- die Technik der Solarthermie und Luftwärmepumpe.
Die ruhige Sackgassenlage mit fußläufiger City-Erreichbarkeit gilt als gesuchte Wohnlage und bietet allen Familienmitgliedern beste Voraussetzungen, ihre Ziele schnell und sicher zu erreichen.

Alles in allem bietet das großzügige Objekt in gefragter Wohnlage Bestvoraussetzungen für ein traumhaftes Familien-Wohndomizil mit Urlaubscharakter und Erholungswert.

Es versteht sich von selbst, dass wir der charmanten Exklusivität des Objektes mit all seinen sichtbaren und verborgenen Highlights und dem außergewöhnlichen Wohnerlebnis-Arrangement aus Wohn- und Urlaubsambiente mit einer Objektbeschreibung nicht gerecht werden können. Hier ist eine Besichtigung mit Rund- und „Fühl“gang zwingend notwendig, um einen wahren Gesamteindruck zu erfahren. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – weitere detaillierte Angaben zum Objekt, gerne auch bei einer Besichtigung vor Ort, die Sie telefonisch mit unserem Sekretariat terminieren können.

Ferner bieten wir Ihnen mit unserem Service des virtuellen 360°-Rundgangs durch das Objekt und des Außenbereiches eine sofortige und zeitungebundene Vorabbesichtigung. Sie haben die Möglichkeit das Objekt ganz in Ruhe – vielleicht auch mal mit der ganzen Familie- zu besichtigen und sich einen genauen Eindruck zu verschaffen. Auf immocompass.de können Sie das Objekt so oft und wann Sie wollen, online sehen. Wir freuen uns auf Sie

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, Gemeinschaftsgrundschule (Winkelsweg), Gemeinschaftsschule Bettine von Arnim inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, (Berghauen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung:

Fenster: alarmgesicherte 2-fach isolierverglaste Holz-Sprossenfenster mit Einbruchschutz * bodentiefe Fenster-/Türelemente zum Terrassenbereich und im Bad OG * Rollos: elektrisch mit Zeitsteuerung an allen Fenstern/Terrassentüren * Böden: Keramik- und Schieferfliesen * Echtholzparkett * Innendecken: Innenputz – weiß mit integrierter Deckenbeleuchtung auf allen Etagen * Innenwände: teilweise Stucco Veneziano und glatter Innenputz – farbig gestaltet * Innentüren/Zargen: hochwertige Glasflügeltüre zur Wohnlandschaft * hochwertige Holz-Sprossentüren – weiß * alle Bäder und das Gäste-WC sind mit Fenstern, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen und hochwertigen Designer-Sanitäranlagen ausgestattet *

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 46,90 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: A * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung * Solarthermie * Luftwärmepumpe zur Beheizung des Außenpools * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 2006 * Innenkamin: in großer Wohnlandschaft – direkt vom Hersteller Fa. Kehrer * Air Condition: im Dachstudio * Videoüberwachung: im KG/UG, EG und OG * Alarmanlage: mit Rauchmeldern gekoppelt * Schaltersysteme: Fa. GIRA * Heizungstechnik: in Abstellraum DG * Innentreppe: hochwertige, offene Stahlkonstruktion mit Holztritt zum Keller/UG und OG * offener Galeriebereich OG: mit Blick in die Wohnlandschaft * Wendeltreppe: von OG zu Studiobereich DG * Grund: ca. 375 m² * Wohnfläche: ca. 177 m² * im Keller/UG Wohnraumerweiterung um ca. 35 m² möglich (derzeitiger Wellnessbereich) * Nutzfläche: ca. 78 m² * Anzahl Zimmer: derzeit 4 * 5 – 6 Zimmer möglich * Wohnlandschaft EG: bestehend aus Wohnbereich mit Terrassenzugang, Essbereich und offen gestaltetem Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel * Einbauküche: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – bereits im Kaufpreis enthalten * sehr großes Masterschlafzimmer OG: mit Ankleidebereich und Direktzugang in das sehr große Masterbad – hier auch Herstellung von 2 Einzelzimmern möglich * Masterbad OG: sehr großes Bad mit 2 Fenstern * Direktzugang von Schlafzimmer * große Rundbadewanne * große, begehbare Dusche mit Regenbrause und Echtglasabtrennung * Designer-Doppelwaschtisch * Hänge-WC * weitere Bäder: großzügiges Kinderbad im DG: mit Fenster, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Designer-Waschbecken und Hänge-WC * Bad Wellnessbereich: mit Fenster * begehbarer Duschbereich mit Regenbrause (heller Wand- und Bodenbelag aus in Epoxidharz gegossenen Flusskieseln) * Designer-Waschbecken * Hänge-WC * Gäste-WC EG: mit Fenster * attraktiver Wandbelag Stucco Veneziano – hellgrün * Designer-Handwaschbecken * Hänge-WC * Keller/UG: normale Deckenhöhe * 2 Abstellkeller, Waschküche und Wellnessbereich * Wellness-Bereich UG: mit Fenstern ausgestattet * Sauna * Ruhebereich * Duschbad und mehr * Garten/Terrasse: großzügiger, den Außenpool umlaufender Terrassenbereich in Südlage mit Markise, Grillplatz, Freisitz und Gartenhaus (Fa. Biohort) * Außenpool: mit römischer Treppe – Beheizung über Luftwärmepumpe * PKW: 2 Einzelgaragen am Haus mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz und rückseitigem Gartenzugang * Lage: gesuchte Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage – Langenfelder City fußläufig erreichbar * hervorragende Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz * Bezug: nach Absprache *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.