Freihstehendes Einfamilienhaus in Sackgasse * Anbau mit Kamin * Garten * Garage * 227 m² Wohn/Nutzfläche * Einbauküche

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in leichter Hanglage auf einem 691 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse erbaut. 1988 wurde das Haus wärmegedämmt, verklinkert und in den 80ziger angebaut. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 227 m² und teilt sich in 158 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche auf. Vom seitlichen Hauszugang betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, sowie das großzügige Treppenhaus mit Zugang in das Wohnzimmer und die große Wohnküche mit Esszimmer. Über die massive Treppe mit Natursteinbelag erreicht man das Souterrain und Obergeschoss. Der Anbau, der vom Essbereich aus begehbar ist, besticht durch seine Deckenhöhe, lichtdurchfluteten Ambiente und dem Kaminofen. Im Obergeschoss sind ein großes Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon, zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad und ein separates WC. Im Keller befindet sich ebenerdig ein Arbeitszimmer zur Gartenseite und eine Waschküche mit Einbauküche und Dusche, sowie ein großer Party- und Heizungskeller, mit 5 Jahre alter Gasbrennwertheizung, wo noch genügend Platz für eine Werkstatt ist. Der ausgebaute Speicher bietet zwei weitere Räume, die als Büro genutzt werden könnten, aber nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Hinter der Garage ist ein überdachter Platz für den Außengrill oder zum Abstellen von Fahrrädern.

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Rossmann, Lidl, Penny) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Kindergarten/Grundschule (im Kirchfeld), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 152,60 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Gas * Heizung: neu 2019 * Gas-Brennwert Firma Viessmann * Wärmeabgabe: Heizkörper * Lage: Sackgassenende * Baujahr Gebäude: 1963 * Fassade: rot verklinkert und gedämmt * Dach: Satteldach mit Pfannendeckung und Gaube * Terrasse: großzügig mit hochwertigen Bodenplatten nach Süden ausgerichtet * Garten: schöner Vorgarten und großzügige Gartenfläche hinter dem Haus mit Gartenhaus für Werkzeuge usw. und komplett wie das restliche Grundstück mit Hecken eingefriedet * Renovierung: Wärmedämmung und verklinkert 1988 * Kaminzimmeranbau 80er Jahre * Wohnfläche: 158 m² * Nutzfläche: 69 m² * Grundstück: 691m² * Kellerräume: 4 – Waschküche auch von außen begehbar * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: ein individueller Sanierungsplan liegt bereits vor, der zeigt wie man mit relativ geringen Finanzieren Aufwand drei Energieklassen höher erreichen kann * PKW: vorgelagerte Garage mit elektrischem Tor, auch rückseitig begehbar * Fahrradabstellplatz: überdacht * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 4 + 2 im Dachgeschoss (Nutzungsänderung muss noch baurechtlich beantragt werden) * Innentreppe: hochwertiger Travertin * Außentreppe: Basaltstein und Eingang Granit mit massivem Edelstahlhandlauf * Bezug: sofort oder nach Absprache *

Ausstattung:

Fenster: Alu und Kunststoff, weiß * Isolierverglasung * Rollläden: nur im Erdgeschoss * Innenwände: verputzt oder mit Strukturtapete und farbig gestrichen, im Wohnzimmer Designertapete, im DG mit Holztäfelung * Böden: im OG & DG Teppichboden, EG & Keller: grau/ anthrazit farbige Bodenfliesen in allen Räumen, Wohnzimmer Parkett * Innentüren/Zargen: Holz, weiß * Bäder: im OG: Wanne, Duschabtrennung, Waschbecken, raumhohe weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen * separates WC: ebenfalls raumhohe Wandfliesen, graue Bodenfliesen, Waschbecken & Hänge-WC in weiß * im Keller: Waschbecken und Duschkabine * Gäste-WC: mit Fenster, raumhohe weiß-beige marmorierte Fliesen, graue Bodenfliesen, Stand-WC und Waschbecken in weiß * Einbauküche: auf Verhandlungsbasis * Umluftherd * Mikrowelle * Apothekerschrank * Kühlschrank * Gefrierschrank * Ceranfeld * Spüle * Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum * Fronten in grau * Arbeitsplatte und Theke in hellgrau *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.