Freist. Flachdachbungalow * ca. 121,33 m² Wohnfl. + ca. 86,84 m² Nutzfl. * eingefriedeter Garten + Terrasse * ca. 496 m² Grund * Doppelgarage * wohnliche Räume + großes, zweites Bad im KG

Der voll unterkellerte Flachdachbungalow wurde im Jahre 1970 – auf einem ca. 496,00 m² großen Hinterland Grundstück – in attraktiver und familienfreundlicher Lage errichtet. Das freistehende Objekt ist über eine seitliche Anliegerstraße erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 121,33 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und gestaltet sich aus der Eingangsdiele, einer Küche, einem Gäste-WC, einem großen und vom Dielenbereich aus offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, einem Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche und den derzeitigen drei Schlafzimmern. Die Räume sind großzügig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohnambiente mit sich bringt. Die Gartenterrasse und der Gartenbereich sind komplett eingefriedet und bieten somit die perfekte Privatsphäre zum Entspannen. Im Untergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 86,84 m² zur Verfügung, die sich – neben einer Waschküche, Trockenraum, Duschbad und Heizungskeller- ferner aus einem großen Hobby-/Partykeller und zwei großen, multifunktional nutzbaren Räumen mit Fenstern und Heizkörpern gestaltet. Dem Objekt ist eine große Doppelgarage mit davor liegendem Stellplatz zugehörig, von der Garage gelangt man über einen Direktzugang in den Gartenbereich. Alles in allem ein attraktives Familien-Wohndomizil in schöner Wohnlage im Hinterland.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im Ortsteil Höhenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kingergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Dieser Teil von Köln bietet ferner viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für ausgiebige Wander- und Spaziergänge ist im nahe gelegendem Waldgebiet gesorgt. Zusätzlich findet man dort Reitwege sowie ein herrlich angelegtes Waldbad. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die Bushaltestelle der Linie 4 ist nicht weit entfernt und die Autobahnauffahrt zur A3 schnell gefunden. Die Kölner- als auch Leverkusener City sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 247,50 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Öl * Heizung: 1989 – Fa. Buderus * Baujahr Gebäude: 1970 * Dach: Flachdach * Anzahl Schlafzimmer: 3 * Innentreppe zum UG: massiv mit Fliesen * Terrasse und Garten: sehr gepflegt * komplett eingefriedet * Wohnfläche EG: ca. 121,33 m² * Nutzfläche UG: ca. 86,84 m² * Grundstücksfläche: ca. 496,00 m² * PKW: 1 Doppelgarage mit Direktzugang in den Garten/Terrasse * die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten * Keller: vollunterkellert * Kellerräume: Diele * großer Hobbyraum * Waschküche * Trockenraum * Duschbad * Heizungskeller * 2 weitere Räume mit Fenstern zur multifunktionalen Nutzung (z.B. Büro, Gästezimmer etc.) alle Räumlichkeiten verfügen über Heizkörper * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: besteht je nach Vorstellung * Bezug: ab sofort oder nach Absprache * virtuelle 360° Besichtigung: unter www.ogulo.com möglich

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – braun – Bj. 89 * Isolierverglasung * Innenwände: Raufaser- und Mustertapeten – weiß gestrichen * Böden: Stäbchenparkett – massiv in EG * Fliesen in Eingangsdiele, Küche * Teppich in Kinderzimmer * Fliesen in UG * Türen/Zargen: Holz/Holz – hell * Bad EG: mit Fenster * Wandfliesung – dunkelblau/ weiß * ebenerdig begehbare Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – grün (Modernisierungsbedarf) * Bad UG: Wandfliesung – grün * begehbare Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – grün (Modernisierungsbedarf) * Gäste-WC: mit Fenster * Wandfliesung – grün * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – grün (Modernisierungsbedarf)

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,50 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.