Haus- in-Haus-Charakter * großzügige Garten-ETW * ca.140 m² Wohnfl. * 5 Zi. * 2 Bäder * G-WC * TG-Platz * Terrasse + Balkon

Die hier angebotene Garten-Eigentumswohnung wurde ursprünglich als Maisonettewohnung im EG (Hochparterre) und Souterrain (Tiefparterre) errichtet. Beide Wohnetagen wurden intern mit einer Wendeltreppe verbunden und verfügen zudem jeweils über einen eigenen Treppenhauszugang. Dies bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung, die sich von einer großen 5-Zimmer-Maisonettewohnung über eine 3 Zimmer Gartenwohnung mit intern, oder extern begehbarem Generationen-/Jugendbereich bis hin zu zwei separaten Wohneinheiten mit vermieteter Souterrainwohnung gestalten. Letztere Nutzungsmöglichkeit erfolgt zuletzt und kann entweder fortgesetzt, oder durch den Einbau einer Wendeltreppe wieder zurückgeführt werden. Hier entscheiden allein die aktuellen, individuellen Wohnbedürfnisse der Bewohner. Der Eigentumswohnung sind ein frontseitiger Balkon und eine gartenseitig ausgerichtete, ca. 49 m² große Gartenterrasse in Sondernutzungsrecht zugehörig. Ein ca. 800 m² großer Gartenbereich ist von der Terrasse aus begehbar und steht zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Einbauküche und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Immobilienangebot bestens ab. Auskünfte zu den variablen Nutzungsmöglichkeiten und erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.
derzeitige Wohnungsaufteilung:

Hinweis:
Die 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung wurde derzeit als Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt, wobei die 2 Zimmer-Einheit mit Küche und Bad im Souterrain extern vermietet wurde. Der Rückbau zu einer Maisonettewohnung ist durch den Einbau einer Wendeltreppe vom Küchenbereich Souterrain zur Diele EG problemlos wieder herstellbar.
(siehe als Beispiel den als Anlage beigefügten Grundriss Wohnung 4/ OG)

EG (Hochparterre):
Treppenhauszugang * Diele * Wohnbereich mit Balkonzugang und Direktzugang in den offenen Küchen-/Essbereich mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) * Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer (von hier aus sind über einen kleinen Treppenabgang die Gartenterrasse in Sondernutzungsrecht und der sehr große Gartenbereich zur hausgemeinschaftlichen Nutzung erreichbar)

Souterrain (Tiefparterre):
Treppenhauszugang * Küche (hier Einbau Wendeltreppe möglich) * Bad * Wohnzimmer * Schlafzimmer *

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch-Neukirchen gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Edeka) sowie Apotheken, Banken und Ärzte etc. Schulen: Gesamtschule (Neukronenberg), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangmöglichkeiten mit Erholungswert.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 105,9kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: nein * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohn-/Mehrfamilienhaus: 1979 * Fassade: Verputz – hell * Dach: Flachdach * Wohneinheiten: 8 * Hauszugänge Wohneinheiten gesamt: 24 * Hauszugänge: 3 * Eigentümergemeinschaft: 24 * Wohnungsart: ursprüngliche Maisonette-Eigentumswohnung in Hoch- und Tiefparterre (Souterrain) –– derzeitige Aufteilung gestaltet sich aus 2 separaten Einheiten mit jeweiligem Zugang über das Treppenhaus * Rückbau zur Maisonettewohnung: durch Einbau einer Wendeltreppe ohne großen Aufwand möglich (siehe hierzu in der Anlage das Beispiel Grundriss 4.OG) * Nutzungsmöglichkeiten der ETW: als Wohnung mit separatem, oder intern zugeführtem Generationen-/Jugendbereich, als 2 separate Wohneinheiten (z.B. mit externer Vermietung der unteren Etage), oder als große Maisonettewohnung etc. – die Nutzungsmöglichkeiten gestalten sich flexibel und können den jeweils aktuellen, individuellen Wohnbedürfnissen -ohne viel Aufwand- angepasst werden * Gesamtwohnfläche ETW: ca. 140 m² * Anzahl Zimmer gesamt: 5 * Kellerräume: 1 * frontseitiger Balkon: neu 2010 * begehbar von EG (Hochparterre) * Süd-West-Lage mit Markise * Gartenterrasse: ca. 49 m² großer Terrassenbereich in Sondernutzungsrecht – begehbar über Treppenabgang von EG (Hochparterre) * Garten: ca. 800 m² großer Garten in Süd-Ost-Lage zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * PKW: 1 Stellplatz in der Tiefgarage – bereits mit EUR 10.000,00 im Kaufpreis enthalten * Bezug: nach Absprache * Einbauküche EG: bereits im Kaufpreis enthalten Hochglanzfront – Magnolia-weiß mit Ceranfeld, Umluftherd, Kühlschrank, Spülschrank und Spülmaschine * Kellerraum: 1 * Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit ca. EUR 609,00/Monat inklusive Heizkosten, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage etc. * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: neu 2018 * Kunststoff – weiß/grau * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch * Böden: Fliesen – sandfarben in Küchen-, Wohn- und Dielenbereich * Laminat in Schlaf, bzw. Kinderzimmern * Innenwände: verputzt und verschiedenfarbig gestrichen * Innentüren / Zargen: Holz – braun / Stahl – weiß * Bad EG: ohne Fenster * weiß/grau marmorierte raumhohe Wand- und Bodenfliesen * Wanne * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * hier Platz/Anschlüsse für Waschmaschine und Gäste-WC EG: ohne Fenster * Wandfliesen – weiß (ca. 2 Meter) * Bad Souterrain: ohne Fenster * weiß/grau marmorierte raumhohe Wand- und Bodenfliesen * Wanne mit Duschmöglichkeit * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.