MITTENDRIN, STATT NUR DABEI im Friesenviertel Kettengasse * architektonisch ansprechende, moderne DG-ETW * kaum Dachschrägen * Aufzug * 2 Dachterrassen * Einbauküche * derzeit vermietet * auto- + abgasfreie Wohnstraße

Eine Toplage im angesagten Friesenviertel:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und angesagtesten City-Wohnlagen von Köln – in der Kettengasse im trendigen Friesenviertel, welches wir hier kurz vorstellen wollen.

Kölner und Köln-Besucher lieben das Friesenviertel für sein unvergleichliches attraktives Tag- und Nachtleben. Hier ist man mittendrin, statt nur dabei! Doch bietet die Kettengasse -bezüglich der Wohnqualität- einen weiteren, unschlagbaren Vorteil, der mitten im Getümmel für Ruhe sorgt. Die Wohnstraße ist vollkommen auto- und abgasfrei und verschafft den Anwohnern die nötige „Wohnruhe“, sogar auf der Dachterrasse. Aufgrund der zentralen Lage und guten Anbindung an das U-Bahn-Netz (Haltestelle Friesenplatz) gilt das Friesenviertel nicht nur als Kölner Partymeile schlechthin, sondern auch als optimaler Köln-Erkundungs-Ausgangspunkt bei Tag und bei Nacht. Angesagte Szenebars, Clubs, und vielfältige kulinarische Angebote werden gleichsam sämtlicher Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Hülle und Fülle zur Verfügung gestellt. Zu den besten und gefragtesten Einrichtungen gehören z.B. die älteste Hausbrauerei Kölns „Brauhaus Päffgen“, das moderne Restaurant mit Sommergarten „Heising und Adelmann“, die atmosphärische Cocktailbar mit Clubcharakter „Hemingway“ und die angesagte Tanzbar „Goldfinger“, um nur einige zu nennen.

Das attraktive Gesamtangebot beinhaltet des weiteren Sehenswertes wie die imposante romanische Kirche „St.Gereon“, das moderne Wohn- und Einkaufsgebiet „Gerling-Quartier“, wo denkmalgeschützte Architektur und Moderne eine harmonische Einheit bilden, das „Hotel Pullmann“ als luxuriöse Unterkunft und offizielle „Hofburg“ des Prinz Karneval, die große Veranstaltungslocation „Sartory Säle“ mit großem Angebot verschiedenster Events und das Luxuskino „Astor Film Lounge“ mit Doorman, Ledersesseln und gastronomischem Service. Auch das Ausflugsangebot mit freiem Eintritt in und um Köln ist mit „Schloss Paffendorf (Bergheim)“, „Gut Leidenhausen“, „Drachenfels (Königswinter)“, dem „Skulpturenpark“, dem „Königsforster Waldlehrpfad“, diversen Tierparks und vielem mehr nicht zu verachten.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Hierzu erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei weitergehendem Interesse gerne detaillierte Auskünfte. Aufgrund der zentralen Toplage, der guten Infrastruktur/Anbindung, der autofreien Zone und des Aufzuges im Haus bietet sich die Wohnung für allen Altersklassen an. Hier fühlen sich sowohl Studenten als auch Senioren bestens aufgehoben.
Die attraktive Dachgeschosswohnung ist nicht nur fast frei von Dachschrägen (nur im Schlafzimmer eine Wand geschrägt), sondern bietet vielmehr Raum und Licht durch überhohe, offene Deckenkonstruktion. Im Jahre 2011 wurde eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung durchgeführt, die für den moderneren und hochwertigen Wohnkomfort Verantwortung zeichnet. 2014 wurde die Komfortabilität durch die Errichtung zweier Dachterrassen komplettiert.

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Die Altstadt-Nord bildet das wichtigste Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Touristenzentrum der Region. Rings um den Kölner Dom – mit der Domplatte als beliebten Treffpunkt – liegt die Kölner City. Hier findet man als begehrte Einkaufsstraßen die schönen Gassen, die Hohe Straße, Breite Straße und Richmodstraße, die von dem Besuch vieler Touristen und Kölnern profitieren. Der Dom und weitere Sehenswürdigkeiten (Gürzenich, Rathaus, Museen, Martinsviertel u.a.) sowie die Lage direkt am Hauptbahnhof machen die Altstadt-Nord zum touristischen Zentrum der Stadt. Optimale Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und PKW sind gewährleistet.

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 120,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohn-/Geschäftshaus: 1999 * Fassade: Verputz – weiß mit aufgesetztem Schienensystem für verschiebbare, bodentiefe Holzlamellen-Schiebetürelemente als Fensterläden * Dach: Pfannendeckung * Dachterrassen: 2 – neu 2014 * umfangreiche Renovierung/Modernisierung: 2011 mit Erneuerung aller Oberböden, Einbauküche, des kompletten Bads mit allen Wasserleitungen und Designer-Sanitäranlagen * Einheiten Wohn-/Geschäftshaus: 14, davon 11 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten im EG * Eigentümergemeinschaft: 14 * Etage Wohnung: DG ohne Schrägen (4. OG) * Aufzug: vorhanden * Wohnfläche: ca. 94 m² * Anzahl Zimmer: 3 (2 + Durchgangszimmer) * Keller: 1 * Lage: Toplage im angesagten Szeneviertel (Friesenviertel) der Kölner Altstadt-Nord * Fenster: Kunststoff – weiß * überwiegend bodentiefe Fensterelemente * Rollos: siehe Fassade * Böden: Stabparkett – dunkelbraun meliert * großformatige Terrakottasteinfliesen in Bad * Innendecken: teilweise überhohe, offene Deckenkonstruktion * Dachschrägen: bis auf eine Wand im Schlafzimmer ohne Dachschrägen * Innentüren: weiß versiegelt * Bad: 2011 komplett erneuert * Wanne * Dusche mit Echtglasabtrennung * Designer-Waschtisch * Designer Armaturen * Designer-Hänge-WC * hochwertige Einbauküche: neu 2011 * großzügige L-Form – bereits mit EUR 5.000,00 im Kaufpreis enthalten * Hausgeld: derzeit EUR 464,00/Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten * Verwalter, Wartung Aufzug, Instandhaltungsrücklage etc.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provisionsfrei für den Käufer. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.