Moderne Büroetage im Neubau-Erstbezug mit Aufzug * im Gewerbegebiet * Aufzug * 2 WC * Stellplatz

Es handelt sich hier um ein attraktives Neubaugebäude mit ein/zwei Büroeinheiten im ersten OG, die durch ein exklusives Entrée entweder mit einem Aufzug oder über eine Treppe erreichbar sind.
Der erste Raum ist ein großzügiger, heller Büroraum, den man auch als Empfangsbereich gestalten könnte. Von dort nach rechts gehend erreicht man zuerst das Großraumbüro mit bodentiefen Fenstern, dann die Küche und dann das Archiv/ den Serverraum. Dahinter befindet sich der Toilettenraum mit Hänge-WC, Urinal und Waschbecken.
Das zweite riesige Großraumbüro ist nur durch einen kleinen Flur getrennt, was die Zusammenlegung der gesamten Bürofläche möglich macht. Auch dieses Büro verfügt über bodentiefe Panoramafenster.

Die Kaltmiete beträgt Euro 3.390 zuzüglich Euro 680 Nebenkosten und Euro 687,42 Mehrwertsteuer.
Die Bruttomiete incl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer beträgt Euro 4.305,42

Unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze liegt Hürth, etwa 10 Kilometer vom Zentrum der Domstadt entfernt. Die über 52.000 Einwohner von Hürth wissen die Nähe zur Domstadt selbstverständlich zu schätzen und nutzen die geringe Entfernung gerne zum abendlichen Bummel oder Shopping. Allerdings verfügt Hürth über ein eigenes, großes Einkaufszentrum (Hürth-Park), welches über 120 Fachgeschäfte, einen großen Kinokomplex, Ärzte, Banken und andere Dienstleister zu bieten hat. Der nahe gelegene Naturpark Kottenforst-Ville, das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See mit Schwimmbad und Regattastrecke, sowie die Wasserburg Gleuel bieten schöne Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Im Stadtteil Kalscheuren sind namhafte Fernsehproduktionsstätten angesiedelt, die u.a. Serien und Game-Shows für die privaten Sendeanstalten der BRD produzieren. Schulen sind ausreichend vorhanden. So findet man z.B. zehn Grundschulen, zwei Gemeinschaftshauptschulen, eine Kolleg-Schule/Berufsbildene Schule des Erftkreises, die Friedrich-Ebert-Realschule, das Gymnasium Bonnstraße und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Die Verkehrsanbindungen an das private und öffentliche Verkehrsnetz sind gewährleistet. A1 – Ausfahrten Hürth-Gleuel (4 km) und Hürth-Knappsack (9km) * A4 – Ausfahrt Köln-Klettenberg (10 km) * B265 * Bahnstation Hürth-Kalscheuren * Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn * Busverbindungen nach Brühl, Frechen, Zülpich und Köln.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 64,13 * Effizienzklasse: A * Warmwasser enthalten: JA * Befeuerungsart: Fernwärme* Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Gebäude 2023: * Aufzug: vorhanden * Fassade: dunkelgrau Klinker und weiß verputzt * Dach: Flachdach * Gewerbe/Büroeinheiten: vier Büroräume * 2 WC * Archiv * Kaffeeküche * 226 m² Bürofläche insgesamt *LAN & WLAN Netzwerkleitungen vorhanden *

Ausstattung:

Fenster: * hochwertig * 3 fach-Isolierverglasung * elektrische Rollos: * Innenwände: alle in beige/hellbraun-Tönen gestrichen* Böden überall großflächige beige/hellbraun Bodenfliesen* Innentüren/Zargen: weiß * Toilettenräume: jeweils Böden und Wände in hellbraunen Natursteinplatten * der obere Teil der Wände ist verputzt* Hänge-WC, Urinal und Waschbecken in weiß * großer Wandspiegel* Decken: abgehangen und Einbauspots verbaut *

Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, ist die Mieterprovision von 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.