Neubau-Wohnung in Köln-Höhenberg * 4 Zi. Galeriewhg. * 96,11 m² Wohnfl. * 03. Obergeschoss + DG * Duschbad * 2 Balkone * Aufzug * Außenstellplatz * Fußbodenheizung

Technische Daten:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Baujahr: 2023

Höhenberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Über Jahrhunderte war Höhenberg lediglich eine Flurbezeichnung für eine Geländeerhöhung der rheinischen Niederterrasse, an der die Grenze zwischen Kurköln und dem Herzogtum Berg verlief. Erst mit der fortschreitenden Industrialisierung der benachbarten Städte Kalk und Mülheim am Rhein am Ende des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet städtebaulich erschlossen. Nachdem die städtische Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Wohnungsbau die großflächige Germaniasiedlung gebaut hatte, wurde Höhenberg im Jahre 1927 zum selbständigen Stadtteil. Es umfasst Flächen, die ehemals zu den Stadtteilen Buchheim, Kalk, Merheim und Vingst gehörten.

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – 3-Fachverglast mit elektrischen Rollläden * Böden: Fliesen – grau * Duschbad: Wandfliesung – grau * Bodenfliesung – grau * Waschbecken * Hänge-WC * ebenerdige Dusche * Sanitäranlagen -weiß * Handtuchhalterheizung * PKW-Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz im hauseigenen Garagenhof kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 250,00/ Monat inkl. Heizkosten * Bezug: ab 01.08.2024 oder nach Absprache * Kaution: EUR 4.950,00 * Keller: 1 Abstellkeller, gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich + gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (über Aufzug erreichbar) * ebenerdiger gemeinschaftlicher Kinderwagenabstellbereich * Abstellraum: vorhanden, begehbar von Küche * Personenaufzug: vorhanden * Wohneinheiten: 8 * Etage: 03. Obergeschoss + Dachgeschoss

Extras:

Personenaufzug * Videogegensprechanlage * 1 Südbalkon + 1 weiteren Balkon zur Straße * gemeinschaftliche Waschküche, sowie Fahrradraum * Internet: Glasfaseranschluss, Internetverbindung in allen Räumlichkeiten

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.