Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in zentraler Lage von Immigrath * Einzelgarage * 4 Zi * ca. 103,58 m² Wfl. * Tageslicht Wannenbad

Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und zentraler Lage von Langenfeld-Immigrath.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 fertiggestellt und begeistert im Erd-, Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103,50 m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere ca. 57,15 m² (Nutzfläche) wieder.

Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und so finden sich im Erdgeschoss ein Flurbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten in Südausrichtung wieder.

Im 1. Obergeschoss finden sich insgesamt 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht Wannenbad wieder.

Das rundum gepflegte Objekt in ruhiger und zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den in Süd-Ausrichtung gelegenen Garten und eine Einzelgarage.

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1, A3, A59, Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt, Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m. – alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Rossmann, Rewe, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles – zentral im Kern der Stadt – um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen – z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Fröbelstr.), Grundschule (u.a. Fröbelstr., neue Gemeinschaftsschule Metzmacher Str.) inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, (Berghausen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 211,90 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Öl * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Baujahr Wohnhaus: 1965 * Baujahr Heizung: 1986

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglast * teilweise einfachverglast – holz weiß * Rollos: ja / im Wohnbereich elektrisch * Bodenbeläge: Fliesen + Laminat im EG – Teppichboden im OG * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Innenwände: Tapeziert * im Treppenbereich mit Holz verkleidet * Innendecken: Tapeziert, teilweise mit Holz verkleidet * Wannenbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – dunkel marmorier t* Duschwanne * Hänge-WC * Waschbecken * Gäste-WC: Fenster * 2 Meter hohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – Terrakotta * Hänge-WC * Waschbecken * Bodenfliesung * Wandfliesung * Heizung: Ölheizung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer, Keller verfügt separaten Warmwasserboiler * PKW: 1 Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof * Keller: voll unterkellert mit Duschbereich und Außenzugang * Garten: Eingefriedet mit Terrasse in Südausrichtung * Fassade: Klinker * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.