Sanierte 2-Zi. Dachgeschosswohnung in Büderich * ca. 72,50m² * Fußbodenheizung * Balkon * Einbauküche * Tageslicht-Duschbad

Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 72,50m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Vom Flur aus gelangt man in das separate Schlafzimmer, welches direkten Zugang zu einem beeindruckenden Balkon mit fast 15m² bietet. Dieser Balkon, der ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle sowie Pflanzen.

Die Küche ist ebenfalls ein Highlight der Wohnung. Sie ist separat gelegen und komplett ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, die ausreichend Platz für alle Vorräte bietet.

Das separate Tageslichtduschbad wurde ebenfalls hochwertig saniert und überzeugt durch moderne Armaturen und stilvolle Fliesen. Die Dusche bietet höchsten Komfort und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild des Badezimmers ein.

Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Lage im Dachgeschoss, die der Wohnung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Vorzüge dieser hochwertig sanierten Wohnung in vollen Zügen genießen.

Meerbusch-Büderich ist ein attraktiver Stadtteil von Meerbusch, der sich in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf befindet. Die Grünstraße liegt zentral in Büderich, einem der beliebtesten Wohnviertel der Region. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf, aus, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Grünstraße selbst ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

In Büderich gibt es zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der nahegelegene Bösinghovener See bieten Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen bietet zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Grünstraße in Meerbusch-Büderich eine sehr gute Lage, die durch eine Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf geprägt ist. Die Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnumgebung kombinieren möchten.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 195, kWh * Verbrauchsweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1980 * Baujahr Wärmeerzeuger: 10/2022

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß (innen) – grau (außen) * Böden: Designerboden (Vinyl) * Duschbad: Fenster * Wandfliesen – cremefarben * Bodenfliesen – braun * Waschtisch * Hänge-WC * Dusche * Sanitäranlagen -weiß * Waschmaschinenanschluss (die Küche verfügt über einen weiteren Anschluss) * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * PKW-Stellplatz: 1 Außenstellplatz steht für EUR 50/Monat zur Verfügung * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 400,00 inkl. Heizkosten * Balkon: begehbar von Küche + Schlafzimmer * Gegensprechanlage: ja * Etage: 2. Obergeschoss (DG) * Einheiten Haus: 3 * Bezug: Sofort nach Absprache * Kaution: 3 MM * Baujahr: 1980 * Saniert: 2022 * Keller: 1 Kellerraum + gem. Waschküche

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.