Sofort Verfügbar !!! Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz * ca. 63,90 m² Wfl. * 2 Zimmer * Bad mit Duschwanne * Einbauküche * sehr gute Verkehrsanbindung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen rückseitigen Süd-/ Westbalkon (begehbar vom Wohn-Essbereich). Über eine separate Zufahrt gelangt man in die hausinterne Tiefgarage, die über einen Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) verfügt. Dieser kann für EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, City nahe Lage aus und zählt durchaus zu einer der begehrten Lagen von Langenfeld. In nur wenigen Fußminuten erreicht man Schwimmbad, Kindergarten, Grundschule, Lidl, Kaufpark, REWE und die Innenstadt von Langenfeld.

Aufteilung Wohnung:

Diele * Einbauküche * Abstellraum * Schlafzimmer * Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss * Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon in Südwestlage

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1, A3, A59, Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt, Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m. – alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, REWE, ALDI, LIDL), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles – zentral im Kern der Stadt – um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen – z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Fröbelstr.), Grundschule (u.a. Fröbelstr., neue Gemeinschaftsschule Metzmacher Str.) inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, (Berghausen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 96,20 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1994 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 * Bauweise: massiv * Zustand: gepflegt * Keller: voll unterkellert * Etage Wohnung: 02.OG * Wohneinheiten: 11 * Eigentümergemeinschaft: 11 * Balkon: in Südwestlage – begehbar von Wohn-/Essbereich * PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden * Keller: 1 * Fahrradkeller + Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Garten: Rückseitiger Gartenbereich zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld für Wohneinheit + Tiefgarage: derzeit ca. EUR 278,17/Monat inkl. Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc. * Bezug: nach Absprache

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Plisses: in Wohn-Essbereich und Küche vorhanden * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: Laminat * Fliesen – weiß in Bad und Küche * Innenwände: Raufaser- weiß, teilweise Strukturtapete * Innendecken: Verputz – weiß * Innentüren/Zargen: Holz-weiß/Stahl-weiß * Bad: graue Wandfliesung * Duschwanne * Waschbecken mit Unterschrank * Hänge-WC (Altersgerecht) * Sanitäranlagen – grau/weiß * Waschmaschinenanschluss vorhanden * Extras: Süd-West Balkon * Einbauküche * Gemeinschaftsgarten * Gegensprechanlage * ruhige, zentrale Wohnlage * gute Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.