Teilmodernisierte 3-4 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage von Lev-Lützenkirchen * ca. 124,48m²

Diese geräumige 3 bis 4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Terrassenhausstil erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche und ein flexibles Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der Diele direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. An den Wohnbereich schließt sich eine Küche und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Ost Lage an. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dusch- und Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Zwar ist die Wohnung grundsätzlich renovierungsbedürftig, jedoch wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Basis für weitere Arbeiten bieten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Der Terrassenhausstil des Gebäudes verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, und die ruhige Ost Lage der Dachterrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial voll auszuschöpfen und schaffen Sie sich Ihr individuelles Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rossmann, Netto, Penny,) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Daten Energieausweis:

Energiewert: – 176,4 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Baujahr: 1972 * Baujahr Heizungsanlage: 2019

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung * Rollladen: überwiegend und manuell * Böden: Vinyl und Laminat * Innenwände: gestrichen * Innentüren: Holz * Wannenbad: renovierungsbedürftig * Dusche * Wanne * Stand-WC * Bodenfliesung * Gäste-WC: frisch modernisiert * Waschbecken * Hänge * Wand- und Bodenfliesung – grau * Heizung: Gasetagenheizung Bj. 2019 * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Eigentümergemeinschaft: 51 Wohneinheiten + 51 Garagen * Hausgeld: derzeit ca. 350,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage * Baujahr: 1972 * Dachterrasse: in Ost Lage

Modernisierungen:

Erneuerung…

• der Gasetagenheizung in 2019
• des Durchlauferhitzers in 2020
• der Elektrounterverteilung sowie Austausch der Schalter und Steckdosen in 2023
• der Bodenbeläge 2022
• des Gäste-WC’s in 2024

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.