Über den Dächern von Köln * 5 Zi-ETW in zentraler Ruhiglage zwischen Agnesviertel, Media- + Klingelpützpark * hochwertige EBK * 2 Bäder * Garage * Stellplatz * große Loggia u.m.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im -2002 komplett neu aufgestockten- Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit heute acht Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage besteht aus sechs Häusern, welche aber wirtschaftlich eigenständig geführt werden. Dank einer gut durchdachten Grundrissplanung bietet die Wohnung – neben teilweise überhohen Innendecken und wenig Dachschrägenanteilen- einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohncharakter, der durch große Fensterelemente, helle Farben und eine sehr geräumige Loggia in Südwestlage weiter unterstützt wird. Auf beachtlichen ca. 152,87 m²/DIN Wohnfläche gestaltet sich die Wohnung überwiegend auf einer Wohnetage und bietet eine große Eingangs-/Wohndiele mit offenem Direktzugang in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Loggia- und Küchenzugang. Dank eines großen Schiebetürelementes kann man den Küchenzugang sowohl großzügig und offen halten als auch komplett verschwinden lassen. Die Küche ist ferner mit einer hochwertigen und bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche (mattweiß) in U-Form -mit großem Stauraumangebot, allen Elektrogeräten und einer integrierten Frühstücks-Thekenkonstruktion- ausgestattet. Von der Eingangsdiele lässt ein weiterführender Flur ein Duschbad, ein Gäste-, Arbeits-, oder Schlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank erreichen. Von einem Schlafzimmer sind das Hauptbad und der ausgebaute Spitzbodenbereich (über eine Spartreppe) direkt erreichbar. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteres Zimmer und einen separierten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Eigentumswohnung sind ein Kellerraum, eine überlange Garage und ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof zugehörig. Garage und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und erfreuen sich in Köln -genau wie die attraktive Ruhig-Wohnlage zwischen Agnesviertel- Media- und Klingelpützpark- einer sehr hohen Nachfrage und Beliebtheit.

Die Kölner Neustadt wurde nach Abbruch der mittelalterlichen Stadtmauer um 1881 zunächst nördlich und südlich der Aachener Straße angelegt. Das Zentrum ist heute der Brüsseler Platz inmitten des nach den Straßennamen benannten Belgischen Viertels, einer beliebten Wohngegend. Nördlich des belgischen Viertels liegt der 1827 außerhalb der Stadtmauern angelegte Stadtgarten. Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes im Westen des Hansarings entsteht seit 1987 der Media-Park, ein neuer Stadtteil mit gemischten Funktionen nach einem Konzept von E. Zeidler. Aufgrund von Bauverzögerungen ist bisher ein Teil des Projektes verwirklicht worden. Dazu gehören das Multiplex-Kino Cinedom, einige Bürogebäude und Wohnhäuser. Im nördlichen Teil der Neustadt-Nord liegt das Agnesviertel, benannt nach der Kirche St. Agnes auf dem zentralen Neusser Platz. Hier mischen sich gründerzeitliche Wohnhäuser und Neubauten. Zwischen Theodor-Heuss-Ring, Riehler Straße und Rhein liegt ein begehrtes Wohnviertel mit repräsentativen Gebäuden. Der Innere Grüngürtel, der auf dem ehemaligen Festungsgelände angelegt wurde, umschließt die Neustadt halbkreisförmig und bietet ein großes innenstadtnahes Erholungsgebiet. Von dem 170 m hohen Colonius, dem Kölner Fernsehturm, kann man in einem Drehrestaurant mit Aussichtsplattform den Blick über die Stadt genießen. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz ist gewährleistet.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 142 kWh(m².a) * Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: eigener Warmwasserspeicher * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnung: 2002 (auf einem bestehenden 6-FH von 1956 errichtet) * Fassade: Verputz – weiß und farbig gestrichen * Dach: Satteldach mit Dachgauben Ausbau – Pfannendeckung * große Loggia: in Südwestlage mit 2 Markisen – begehbar von Wohnbereich * Wohnfläche: ca. 152,87 m²/DIN * die volle m²-Berechnung unter Dachschrägen erfolgt erst ab einer Höhe von ca. 1,50 m, dadurch größere Gesamtbodenfläche * Etage ETW: DG und ausgebauter Spitzboden * Innentreppe: als Spartreppe -Metallkonstruktion mit Holztritt- in einem Schlafzimmer * Bäder: 2 * Kellerräume: 1 * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: sehr gepflegte Wohnung * PKW: 1 große Garage und 1 Außenstellplatz im Innenhof – bereits im Kaufpreis enthalten * Einbauküche: große Einbauküche in U-Form mit allen Elektrogeräten – bereits im Kaufpreis enthalten * Einbauschränke: bereits im Kaufpreis enthalten * Bezug: nach Absprache * Wohnlage: gefragte und zentrale Ruhiglage zwischen Agnesviertel, Media- und Klingelpützpark * Hausgeld: derzeit EUR /Monat

Ausstattung:
Fenster: * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung, * Böden: Parkett im Wohnbereich * Laminat im ausgebauten Spitzboden * Teppich in den Schlafräumen * großformatige Fliesen – grau in Küche und Bad * Innenwände: Verputz – weiß und farbig gestrichen * Beleuchtung: teilweise integrierte Deckenbeleuchtung + Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Hauptbad: mit Fenster * integrierte Deckenbeleuchtung * Wandbelag als großformatige Fliesen – weiß * ca. 1 Meter hoch, im Nasszelleneberich raumhoch gefliest, ansonsten Designer-Badwandverkleidung * ebenerdig begehbare Designer-Dusche mit Echtglasabtrennung * Designer- Wanne * Designer-Waschtisch* Designer-Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Duschbad: mit Fenster * mediterrane Bodenfliesen – erdfarben * Wandbelag als großformatige Fliesen – weiß * ca. 1 Meter hoch, im Nasszelleneberich raumhoch gefliest, ansonsten Verputz * Designer-Dusche mit Echtglasabtrennung * Designer-Waschtisch * Designer- Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * großzügige Einbauküche in U-Form: Fronten – mattweiß * weiße und variable Marmorarbeitsflächen * Mosaik-Fliesenspiegel – grau * viel Stauraum durch diverse Ober- und Unterschränke * Designer- Spülbecken mit Designer-Armatur * hüfthoch angeordneter Backofen (Miele) * Ceranfeld * Abzugshaube * Kühlschrank und mehr * Essbereich als Thekenkonstruktion mit Hochstühlen

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