VERMIETETE 2-Zi. Wohnung als Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage * ca. 82,45 m² * Süd-West Balkon * Aufzug * TG-Stellplatz

Die hier angebotene und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich im 02. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die sehr gepflegte und attraktiv angelegte Wohnanlage liegt in ruhiger Seitenstraße von Köln-Weidenpesch. Die Eigentumswohnung verfügt über eine gute Aufteilung, bestehend aus einer großzügigen Diele, einem Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Wannenbad, und einer Küche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Im Kellerbereich/Untergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie ein Fahrradkeller. Der Kellerbereich ist über den Personenaufzug erreichbar. Das Haus verfügt im Erdgeschoss des Hauses über einen Personenlift, mit dem man in das Zwischengeschoss gelangt. Im Zusammenhang mit dem Personenaufzug haben die Bewohner einen stufenlosen Zugang und somit wird Altengerechtes Wohnen geboten.

Die Eigentumswohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt derzeit eine Monats-Nettokaltmiete in Höhe von EUR 813,10 (inkl. TG-Stellplatz) zuzüglich der Nebenkosten-Vorauszahlung und bietet somit eine solide Kapitalanlage. Die Jahresnetto-Mieteinnahme beläuft sich somit auf 9.757,30 EUR. Hier besteht Ausbaupotenzial in Anlehnung an den für die Region geltenden Mietspiegel und der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Köln-Weidenpesch, nordwestlich von Nippes in ca. 3,5 km Entfernung zum Kölner Hauptbahnhof gelegen, gehört zu den Stadtteilen zwischen Militärring und Gürtel, die vorwiegend in diesem Jahrhundert gewachsen sind. Die Stadt Köln erwarb im Zuge der Eingemeindungswelle auch diesen einst ländlichen Bezirk. Im Norden von Weidenpesch liegen noch größere unbebaute Flächen, wichtige Bestandteile des Grünzugs Nord. Hier befinden sich auch die Galopprennbahn und eine Kleingartenanlage. Einkaufsmöglichkeiten findet man an der Neusser Straße. Stadtbahn 6, 12 + 18 (Mollwitzstraße), Bus 128, 134, 137. Eine gute Autobahnanbindung ist gewährleistet.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energiewert: 123,00 kWh(m²a) * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Zentralheizung * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1992 * Wohneinheiten Wohnhaus: 32 * Eigentümergemeinschaft: 32 * Etage ETW: 02.OG * Gegensprechanlage: vorhanden * Balkon: vorhanden – begehbar von Wohnbereich, S/W-Lage * Keller: 1 Kellerraum * Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung, Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung vorhanden * PKW: Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits mit EUR 20.000,00 im Kaufpreis enthalten * ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Hausgeld: derzeit EUR 340,00/Monat inklusive Heizkosten * Bezug: Wohnung ist vermietet * Konditionen: Jahresnettomiete: derzeit EUR 9.757,30

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden: Laminat buche hell, Fliesenboden in Küche * Innenwände: tapeziert * Innentüren/Zargen: Holz * Duschbad: raumhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – weiß * Duschwanne * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.