1-2- Familien-Stadthaus mit Dachterrasse * Sanierung 2021 * Grundstück in Teileigentum * 2 Küchen * 3 Bäder

Objektbeschreibung:

Das 1-2-Familien-Stadthaus wurde ursprünglich im Jahre 1930 – auf einem ca. 812 m²großen Gesamtgrundstück- in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Durch eine 2020 durchgeführte Teilung des Grundstückes für die Bebauung mit insgesamt zwei Häusern wurde dem hier angebotenen Objekt ein ca. 386 m² großes Grundstück in Teileigentum zugewiesen. Im Jahre 2021 erfolgte eine umfangreiche Sanierung vom Scheitel bis zur Sohle, so dass sich das heutige Wohnambiente als eine gekonnte Komposition aus charmantem Altbauflair und modernem Wohnkomfort präsentiert. Die Immobilie kann sowohl als großes 1-FH, als 1-FH mit Büro, als Generationenhaus, oder als 2-FH variabel und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst genutzt werden. Wegen der Hinterland Bebauung steht kein Garten zur Verfügung, so dass eine große Dachterrasse im OG als Außenbereich/Gartenersatz zur Verfügung steht. Ein PKW-Außenstellplatz wird noch vor dem Objekt errichtet und ist bereits mit einem Wert in Höhe von EUR 5.000,00 im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit im EG stellt insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und einem Bad zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (1.OG und 2.OG) und gestaltet sich aus insgesamt vier Zimmern, einer Wohnküche mit Einbauküche, Dachterrassenzugang und Zugang in den ausgebauten Spitzbodenbereich Beide Einbauküchen sind bereits mit einem Gesamtwert in Höhe von EUR 20.000,00 enthalten. Der sanierte Kellerbereich bietet ferner einen Wasch-, einen Heizungs- und einen Weinkeller zur Nutzung an. Eine kleine Besonderheit ist die seitliche Hausfassade mit der Möglichkeit zur Anbringung von zwei Werbetafeln. Dies könnte z.B. eine monatliche Mieteinnahme von ca. EUR 300,– einbringen. Bei weitergehendem Interesse steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne mit einer Besichtigung vor Ort und Angabe weiterer, detaillierten Daten zum Objekt zur Verfügung. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Objektes.

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoerringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 156,59 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: Gas-Brennwert (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung in EG, OG und DG * Umrüstung: auf Luftwärmepumpe durch Fußbodenheizung möglich * Baujahr: ca. 1930 * Sanierung: 2021 (siehe hierzu „Sanierung 2021“) * Fassade: verputzt Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Grundstück: ca. 368 m² in Teileigentum * Haustüre: massive, restaurierte Holztüre mit Glasintarsien * Treppenhaus: restaurierte, geschlossene Holztreppe mit Holztritt und -Geländer – weiß/grau lackiert * Bad EG: mit Fenster * Designer Wand- und Bodenfliesen – erdfarben * Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * Hänge-Bidet * Bad OG: mit Fenster * Designer Wand- und Bodenfliesen – erdfarben * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Hänge-Bidet * großes Bad DG: mit Fenster * Designer Wand- und Bodenfliesen – erdfarben * Wanne * durch Abmauerung separierte, bodentief begehbare Dusche * Designer-Waschtisch * Hänge-WC * Hänge-Bidet * Einbauküche OG: hochwertige Einbauküche * Kochinsel mit Abzugshaube und Ceranfeld * Spülmaschine * Umluftbackofen und mehr – bereits im Kaufpreis enthalten * Keller: Heizungs-, Wasch- und Weinkeller * Dachterrasse: begehbar von Küche OG * PKW: 1 Außenstellplatz vor dem Objekt – bereits im Kaufpreis enthalten * Bezug: nach Absprache * Nutzungsmöglichkeiten: großes Einfamilienhaus * Generationenhaus * 2-Familienhaus *

Sanierung 2021:
(die Auflistung enthält nur einen Teil der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen)

Einbau neuer Gas-Brennwertheizung (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung * Restaurierung Holz-Innentreppe und Haustüre * Neuanstrich Fassade * Erneuerung der Satteldach-Pfanneneindeckung inklusive Dämmung * Erneuerung sämtlicher Elektro-Elektro-/Wasser- und Abwasserleitungen * Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und Rollos * Neuverputzung der Innenwände – weiß * Kompletterneuerung der Bäder EG und OG * Erneuerung der Oberböden mit Designer-Vinylbelag * Komplettrenovierung des Kellers *

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