Charmantes teilvermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von D’dorf-Grafenberg

Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet auf insgesamt vier Etagen großzügigen Wohnraum in drei separaten Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Wohnung 1 (Erd- und Untergeschoss):

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet auf beiden Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, welches über eine stilvolle Innentreppe miteinander verbunden ist. Im Untergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafräume, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Tageslichtwannenbad, eine Diele sowie eine praktische Waschküche und der Heizungsraum des Hauses. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen, großzügigen Wohnraum, einer Diele, einem Gäste-WC und einer separaten Küche. Ein Durchgangszimmer, das aktuell als Schrankraum genutzt wird, ergänzt das Raumangebot. Ein weiteres Highlight der Einheit ist der Balkon, der über eine Treppe mit der Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten verbunden ist. Hier können Bewohner die Ruhe und das Grün in vollen Zügen genießen.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):

Die Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene und freundliche Atmosphäre aus. Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum, eine Diele sowie ein gut ausgestattetes Wannenbad vervollständigen diese gemütliche Einheit.

Wohnung 3 (Dachgeschoss):

Die Dachgeschosswohnung punktet mit ihrem gemütlichen Charme und bietet zwei gut geschnittene Schlafräume, einen einladenden Wohnraum, eine funktionale Küche sowie ein modernes Wannenbad. Die Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt.

Dieses Dreifamilienhaus überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, stilvollen Ausstattungsdetails und einer attraktiven Lage. Alle Wohnungen bieten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität, sei es für die eigene Nutzung oder als lukrative Vermietungsobjekte. Der gepflegte Garten, die Balkone und die Dachterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Düsseldorf Grafenberg ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Osten von Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Gelegen am Fuß des Grafenberger Waldes, ist der Stadtteil vor allem für seine natürliche Umgebung bekannt. Der Grafenberger Wald bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege, die von Einheimischen und Besuchern gerne genutzt werden.

Die Wohngegend in Grafenberg ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Architektur ist durchmischt, wobei ältere, charmante Gebäude neben modernen Neubauten stehen. Der Stadtteil hat einen eher exklusiven Charakter und zieht vor allem Familien und wohlhabendere Bürger an.

Verkehrstechnisch ist Grafenberg gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 703 und 709 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 und die Autobahn A3 sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar.

Im Stadtteil selbst gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden, was Grafenberg besonders für Familien attraktiv macht. Zudem befinden sich hier mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter der Golfclub Düsseldorf-Grafenberg und die Galopprennbahn Düsseldorf, die regelmäßig Events und Pferderennen veranstaltet.

Insgesamt bietet Düsseldorf Grafenberg eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, einer ruhigen Wohnatmosphäre und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Daten Energieausweis:

liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 139,1kWh/(m²/a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Fa. Buderus) * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1961 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß / Doppelisolierverglasung
Rollladen: vorhanden, elektrisch und teilweise mit Zeitschaltuhr versehen
Böden: Parkett, Fliesen und Teppichbodenbelag
Innentüren/Zargen: Holz
Badezimmer: Wohnung Nr. 1 verfügt über ein Gäste WC, ein Duschbad und eine Tageslichtwannenbad / Wohnung Nr. 2 und Nr. 3 verfügen jeweils über ein Wannenbad
Heizung: Gaszentral (Fa. Buderus)
Warmwasseraufbereitung: Warmwasserspeicher (Fa. Buderus)
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Balkone: jede der drei Einheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung
Garten/Terrasse: in Südausrichtung zugehörig zu Wohnung Nr. 1 (Unter- + Erdgeschoss)
Zugänglich über einen Treppenabgang im Erdgeschoss sowie über das Untergeschoss
Baujahr: ca. 1961
Sanierungen und Modernisierungen: Hauptsanierung im Jahr 1989 / fortlaufende Modernisierungen
Treppenhaus: Treppe massiv mit Natursteintritt
Dach: Satteldach
Fassade: Riemchen
Alarmanlage: vorhanden mit Schaltung über Wachschutzdienst
Gegensprechanlage: jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage
Einbauküchen: vorhanden und bereits im Kaufpreis beinhaltet
Extras: Wohnung Nr. 1 wurde mit über hochwertigen Schreinereinbauten versehen
PKW: 1 Einzelgarage

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.