Modernisierte Immobilie in Langenfeld-Richrath * Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus * ca. 155,52 m² Gesamtwfl. * ca. 586,00 m² Grund * 2 Garagen

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Umgebung von Langenfeld-Richrath.

Das Haus wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 586,00 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1988 erfolgte eine Wohnraumerweiterung, hier wurden zwei weitere Räume im Erdgeschoss sowie ein großer Raum mit Balkon, sowie zwei weiteren Kellerräumen errichtet. Im Erd- und Obergeschoss begeistert das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155,52 m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere ca. 85,00 m² (Nutzfläche) wieder. Ein nichtausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss teilt sich vom Eingangsbereich in eine separate Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Hier befinden sich das Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und der Küchenbereich. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier finden sich insgesamt 2 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon in Süd-West Lage mit Aussicht in den Garten, sowie ein Tageslicht-Duschbad wieder. Ein großzügiger Spitzboden ist vorhanden, dieser ist vom Dielenbereich aus über eine Holzleiter zu erreichen.

Das rundum gepflegte Objekt in zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den großzügigen Garten und der beiden Garagen.

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realsschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, Gemeinschaftsgundschule (Winkelsweg), Gemeinschaftschule Bettine von Arnim inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, ( Berghauen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas-Brennwert * Heizung: Zentralheizung (Fa. Vaillant) Bj. 2009 * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Baujahr: 1955/1988 * Kennwert: 137,70 kWh (m².a) * Warmwasserspeicher: 117 Liter Volumen vorhanden

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung – weiß (Bj. 2020-2023) * Elektrische Rollladen vorhanden * Böden: Vinyl – Holzoptik * Fliesen grau – Flur-/Küchenbereich in EG und OG * Innentreppe: Holztreppe – mit Holztritt zum OG * Treppe zum KG – Massiv * Innenwände: Verputz – weiß gestrichen * Innendecken: Verputz – weiß gestrichen * Innentüren/Zargen: Holzkassetten – weiß / Holz – weiß * Hauseingangstüre: Kunststoff – Anthrazit mit Glasintarsien * Duschbad EG: Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Fenster * große begehbare Dusche mit Duschabtrennung * Waschtisch * Sanitärausstattung – weiß * Duschbad OG: raumhohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – Anthrazit * Fenster * WC * Waschtisch * Sanitärausstattung – weiß * Separates WC KG: Bodenfliesung – weiß * WC * Waschbecken * Sanitärausstattung – weiß * Moderne Einbauküche: Inklusive Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten * Balkon: Südwestlage – begehbar von Wohnzimmer OG * Terrasse: Südwestlage – begehbar von Küche * Garten: komplett eingefriedet und eingezäunt * Kellerräume: 3 + Waschküche und Heizungsraum * PKW: 2 Einzelgaragen mit Speicher am Haus * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Wärmedämmung – Verputz – weiß * Sanierung: erfolgte zwischen 2020 und 2023 * Lage: bevorzugte Stadtrandlage in Langenfeld-Richrath * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Sanierung 2020-2023:

Einbau neuer Gas-Brennwertheizung (Fa. Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung und Warmwasserspeicher * Restaurierung Holz-Innentreppe * Erneuerung sämtlicher Elektro- /Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils * Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen * Neuverputzung der Innenwände – weiß * Kompletterneuerung der Bäder EG und OG * Erneuerung der Oberböden mit Designer-Vinylbelag und Fliesen * Dämmung Speicherboden, Wärmedämmung und Neuanstrich Fassade erfolgte in 2015

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.