Praxisfläche mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten in Düsseldorf-Lichtenbroich * ca. 153 m² * Einzelgarage * Stellplätze * Gartenfläche

Die flexibel aufteilbare Praxisfläche mit einer Größe von ca. 153,00 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das etwa 1972 in massiver Bauweise hergestellt wurde. Die Fläche wurde jahrzehntelang erfolgreich als Hausarztpraxis genutzt. Diese Einheit ist ideal für eine Vielzahl von medizinischen oder therapeutischen Nutzungen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

• Empfangsbereich: Beim Betreten der Praxis empfängt Sie ein freundlicher und einladender Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Rezeption bietet.

• Wartezimmer: Zwei Wartezimmer, bieten den Patienten einen angenehmen Aufenthaltsmöglichkeit.

• Gäste-WC: Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden und leicht zugänglich.

• Behandlungsräume: Ein großer Behandlungsraum ist flexibel aufteilbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Er kann je nach Bedarf angepasst werden, um verschiedene Behandlungszonen oder zusätzliche kleinere Räume zu schaffen. Ein weitere Behandlungsraum ergänzt das Raumangebot.

• Zwei separate Sprechzimmer: Zusätzlich gibt es zwei Sprechzimmer, die ideal für Einzelbehandlungen geeignet sind.

• Weitere Räume: Ein Büro sowie ein separates Labor runden das Angebot ab.

Diese Praxisfläche zeichnet sich durch ihre flexible Aufteilung und durchdachte Raumnutzung aus. Hier bietet sich eine Fläche mit attraktiven Optionen für verschiedensten medizinische oder therapeutische Praxen an.

Düsseldorf-Lichtenbroich ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Der Volkardeyer Weg liegt in diesem Stadtteil und bietet eine günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Annehmlichkeiten.

• Geografische Lage:
Lichtenbroich befindet sich im nördlichen Teil von Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Rath und Unterrath sowie an die Stadt Ratingen. Der Volardeyer Weg verläuft durch das Gebiet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

• Verkehrsanbindung – der Volkardeyer Weg ist verkehrstechnisch gut erschlossen:
Straßenverkehr: Die Nähe zur Autobahn A44 und A52 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist die B8 gut erreichbar, die eine wichtige Verbindungsstraße in Düsseldorf darstellt.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung des Volardeyer Wegs und bieten Verbindungen zu den wichtigen Knotenpunkten in Düsseldorf, einschließlich der Innenstadt und des Hauptbahnhofs.
Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.

• Infrastruktur
Lichtenbroich verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Innenstadt zu finden.
• Bildung: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, die für Familien mit Kindern wichtig sind.

• Wohn- und Arbeitsumfeld – Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten:
• Wohngebiete: Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Lage und die Nähe zu Grünflächen machen den Stadtteil attraktiv für Familien und ältere Menschen.
• Gewerbegebiete: In der Umgebung des Volardeyer Wegs befinden sich mehrere Gewerbeflächen, die verschiedenen Unternehmen und Dienstleistern Platz bieten. Dies fördert die lokale Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze in der Nähe.

Der Volkardeyer Weg in Düsseldorf-Lichtenbroich zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur und die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die Nähe zum Flughafen, die guten Einkaufsmöglichkeiten und die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 118,0 kWh
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr: ca. 1972

Ausstattung:

Fenster: Aluminium und Kunststoff
Rollladen: vorhanden
Fassade: Verputz
Böden: Vynil
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Zentralheizung
Wärmeabgabe: über Heizkörper

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.